Право собственности на квартиру в новостройке: оформление, документы

Если вы уже получили ключи от новой квартиры, это не значит, что жилье теперь полностью принадлежит вам. Для того, чтобы стать полноправным владельцем квадратных метров, необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. Каждый может сделать это самостоятельно.

Как оформлять квартиру в собственность в новостройке, разбираемся вместе с экспертами.

Когда можно оформить право собственности

В теории документы на право собственности квартиры можно получить спустя несколько недель или даже лет после выдачи ключей. Закон не уточняет сроки, обязывающие дольщиков получить документы на право собственности квартиры. Однако следует помнить, регистрация собственности возможна, если застройщик выполнил ряд условий:

• получены кадастровый и технический паспорта объекта;
• разрешен ввод дома в эксплуатацию;
• обозначены кадастровый и почтовый адреса;
• распределены жилая и коммерческая недвижимость.

Если всего этого нет, оформление права собственности на квартиру в новостройке недоступно.

Лучше всего оформить квартиру в собственность сразу после выдачи ключей от застройщика и не откладывать эту процедуру на долгий срок. Потому что без полного пакета документов невозможно распоряжаться недвижимостью. Нельзя прописаться в квартире, продать ее или сдать в аренду. Не получится подать заявление в налоговую и получить деньги за покупку.

Оформление новостройки в собственность самостоятельно: пошаговая инструкция

Официально присвоить недвижимость можно несколькими способами. Существуют два возможных варианта: через МФЦ или при помощи сайта Росреестра.

«С июля 2020 года произошли изменения в законодательстве и теперь застройщик может подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности без доверенности дольщиков. Для этого необходим только акт приемки. Стоит уточнить у застройщика после сдачи дома, доступна ли вам такая услуга. Если нет, то всю процедуру можно провести и самостоятельно», – рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Новосел-Исеть» Анатолий Кузнецов.

Оформление права собственности на новостройку в МФЦ:

1. Подготовить пакет документов. «Заблаговременно до посещения центра будущий владелец квартиры уже может скачать и заполнить образец заявления, тем самым сэкономив время. При оформлении в собственность квартиры стоит еще раз удостовериться, поставил ли застройщик жилье на кадастровый учет», – уточняет Анатолий Кузнецов. После заполнения анкеты оплачивается государственная пошлина в 2 000 рублей и обозначаются сроки оказания услуги.
2. Записаться на прием в МФЦ. Для этого есть телефоны горячей линии, заявка на сайте ведомства в вашем регионе, а также мобильное приложение «ВнеОчереди». Как правило, срок ожидания очереди варьируется от нескольких дней до нескольких недель.
3. В определенный день прийти в многофункциональный центр, написать заявление и приложить комплект бумаг. Сотрудник центра обязан после приема выдать расписку о получении документов.
4. Далее Росреестр завершит оформление новостройки в собственность. Получить информацию о статусе выполнения и задать все вопросы можно по телефону либо на сайте ведомства.
5. После завершения регистрации необходимо забрать все бумаги из МФЦ. Сотрудник центра выдаст выписку из ЕГРН, которая и является подтверждением права собственности. На этом этапе нет необходимости заранее записываться на прием в многофункциональный центр, все можно сделать в порядке живой очереди.

Важно! До конца июня 2022 года Росреестр заверял дополнительно штампом еще и сам ДДУ. Однако после изменений в законодательстве оформление права собственности на квартиру в новостройке подтверждается только выпиской из ЕГРН.

Оформление права собственности на новостройку в Росреестре:

1. На сайте ведомства необходимо перейти в раздел «Услуги и сервисы», далее в подраздел «Кадастровый учет и (или) регистрация прав», затем в строку «Государственная регистрация возникновения и перехода права на объект недвижимости».
2. Подать заявление на государственную регистрацию права и заполнить все поля в анкете заявителя. В анкете потребуется указать сведения о себе, паспортные данные, СНИЛС, телефон, e-mail, информацию об объекте недвижимости, прикрепить сканы бумаг.
3. После проверки заполненной информации необходимо подписать заявление и выбрать пункт «Отправить в Росреестр».
4. Далее сайт ведомства попросит оплатить госпошлину. Это можно сделать любым из предложенных способов.
5. Затем Росреестр завершит регистрацию. Выписка из ЕГРН поступит на указанный электронный адрес.

Чтобы подать заявление на оформление в собственность квартиры на портале Росреестра, понадобится электронная цифровая подпись. Директор офиса «ПЕРСПЕКТИВА24» Елена Лобудова подчеркивает: «Проверьте есть ли у вас электронная цифровая подпись, чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке. Это особый эквивалент бумажной подписи. Возможно, вы получали что-то подобное ранее на иных государственных порталах или обращались в схожие ведомства онлайн. К работе с порталом Росреестра допускается только усиленная квалифицированная электронная подпись. Подобный знак отличия выдает аккредитованный удостоверяющий центр для физических лиц. Если цифровой подписи все же нет, то можно записаться на очный прием в Росреестр и предоставить все бумаги лично».

Важно! При очной подаче документов на оформление права собственности квартиры обязаны присутствовать все собственники, представители застройщика и банка, если квартира куплена в ипотеку. Поэтому очные визиты следует планировать заранее. Кроме того, у всех будущих владельцев жилплощади при себе должны быть оригиналы документов, удостоверяющих личность.

Ранее был также третий вариант, как оформить квартиру в собственность в новостройке. Подать заявление на регистрацию разрешалось через Госуслуги. Но теперь портал просит обратиться с заявлением в МФЦ или Росреестр.

Необходимые документы для оформления права собственности квартиры в новостройке:

• заявление;
• паспорта дольщиков;
• паспорта объекта (кадастровый и технический);
• ДДУ или договор уступки прав;
• акт приема-передачи;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• квитанция об оплате госпошлины.

В отдельных случаях этот перечень может увеличиться. Рассмотрим конкретные ситуации:

• При оформлении бумаг может потребоваться разрешение органов опеки, если оформление права собственности на квартиру в новостройке относится к несовершеннолетнему. Напомним, с 14 лет дети вправе подписывать заявление самостоятельно.
• Свидетельство о браке, если недвижимость приобретена супругами. В подобных случаях, как правило, собственники распоряжаются своими долями по взаимной договоренности. Ни один из них не может распоряжаться собственностью единолично без одобрения второго.
• Нотариальная доверенность, если подают документы за другого человека. При этом здесь стоит четко обозначить полномочия сторон. В противном случае велик риск злоупотребления оказанным доверием.
• Ряд документов, связанных с ипотекой.

За какие документы отвечает застройщик

При оформлении в собственность квартиры компания-застройщик должна предоставить участнику долевого строительства:

• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• документ о приеме квартиры;
• кадастровый и технический паспорта объекта;
• документ, подтверждающий присвоение почтового адреса.

Иногда по тем или иным причинам застройщик не выдает весь перечень бумаг. Что делать в таком случае?

«Есть два варианта. Первый – обратиться к юристам, однако это может обойтись в кругленькую сумму. Стоимость юридических услуг по жилищным вопросам может варьироваться от 20 до 50 тысяч рублей. При этом зачастую необходимые документы будущие собственники должны собрать и подготовить самостоятельно. Вместе с тем, не стоит забывать и о государственной пошлине за судебное разбирательство. Второй вариант – представлять свои интересы в суде самостоятельно. Это не так обременительно, как может показаться на первый взгляд», – говорит Елена Лобудова.

Если решено обращаться в суд самостоятельно, действовать придется следующим образом:

1. Подать заявление в МФЦ или Росреестр на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке на общих условиях.
2. Получить официальный отказ из-за отсутствия всех необходимых бумаг.
3. Подать иск в суд о признании права собственности на квартиру.
4. Объяснить в суде все обстоятельства дела. По какой конкретной причине застройщик отказался предоставить тот или иной документ?
5. Выиграть судебный процесс и вновь подать заявление в МФЦ или Росреестр на оформление права собственности на квартиру в новостройке. Все права за собственником окончательно закрепит выписка из ЕГРН.

На самом деле ситуации, когда компания-застройщик нарушает права участников долевого строительства, – редкое исключение. И скорее всего, история с судом вас не коснется. Но лучше наперед знать, как действовать в таких случаях.

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Как правило, срок оформления права собственности на квартиру в новостройке зависит от способа подачи документов:

• Через МФЦ – до 9 рабочих дней.
• На сайте Росреестра или лично – до 7 рабочих дней.

Оформление права собственности ипотечной квартиры в новостройке

Когда квартира куплена с использованием ипотеки, то для оформления права собственности на квартиру в новостройке потребуются дополнительные документы:

• ипотечный договор;
• закладная.

Большинство заемщиков полагают, что приобретенная в ипотеку недвижимость находится в собственности банка-кредитора. Но это не совсем так. Согласно стандартному договору купли-продажи она уже являетсобственностью покупателя. Вместе с тем в документах на право собственности квартиры стоит особая пометка об ипотечном обременении. После выплаты всей суммы займа банку-кредитору обременение необходимо снять.

Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру

До 2016 года в России существовали две базы владельцев недвижимости: Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Как показала практика, во многих случаях информация из первой базы не всегда совпадала со второй. Поэтому было принято решение объединить все сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вместе с объединением появился и новый документ – выписка из ЕГРН. Следовательно, если ранее выдавались свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, то теперь же это право подтверждает выписка.

Можно ли не оформлять право собственности на квартиру в новостройке?

Несмотря на то, что право собственности не требуют оформлять моментально, у него есть преимущества. Благодаря выписке из ЕГРН можно:

• сделать прописку себе и семье;
• выделить доли детям, например, при покупке с участием маткапитала;
• оформить жилищные льготы;
• получить вычет при покупке квартиры;
• продать, сдать, подарить или обменять недвижимость.

Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

Вся информация о собственнике отражена в выписке из ЕГРН. После того, как удалось оформить квартиру в собственность в новостройке, отчет можно заказать на сайте Н.Реестр. 

Важно! С 1 марта 2023 года в ЕГРН скрыли ФИО собственников от посторонних. Чтобы получить отчет с информацией о владельце, сначала откройте сведения о себе в Росреестре.

Идти за документом на право собственности квартиры не придется. Отчет придет на указанную электронную почту. Заказать его можно за 5 минут. Для этого сделайте четыре шага:

1. Зайдите на главную страницу сайта Н.Реестр и введите в поисковую строку адрес или кадастровый номер квартиры в новостройке.
2. Выберите вид отчета.
3. Укажите ваш телефон и e-mail и оплатите услугу.
4. Получите отчет на электронную почту в ближайшее время (от 30 минут).