Новые правила выдачи выписки ЕГРН

С 1 марта 2023 года выписка из ЕГРН предоставляется третьим лицам без информации о собственнике недвижимости. Теперь посторонний человек не может получить выписку ЕГРН с ФИО владельца квартиры, дома или земельного участка без его согласия. В этом материале более подробно разберем, как изменились выписки и есть ли шанс заказать выписку из ЕГРН с данными собственника.

Что изменилось в выписках ЕГРН с 1 марта 2023 года?

Новые правила выдачи выписки ЕГРН с 1 марта 2023 года закрепили в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Главной причиной изменений Росреестр назвал защиту персональных данных собственников недвижимости.

Ранее свободным доступом к данным владельца недвижимости нередко пользовались мошенники. Например, любой человек мог узнать почти все о квартире одинокого пожилого человека, подделать документы и без его ведома продать жилье. Теперь это сделать сложнее, так как в выписках с 1 марта вместо ФИО есть фраза «физическое лицо».

При этом изменения в правилах выдачи ЕГРН с 1 марта 2023 года не относятся к юридическим лицам. Если недвижимостью владеет какая-либо компания, любой человек сможет увидеть ее название в выписке из ЕГРН.

Последствия изменений в выписках ЕГРН с 1 марта 2023 года

Росреестр сообщил, что при подготовке закона учитывали мнения и опыт представителей профессионального сообщества. С февраля 2023 года ведомство провело подготовительные мероприятия для банков, риэлторов и предпринимателей. С ними обсудили все нюансы проведения сделок после того, как изменения в законе вступят в силу.

Однако на деле выписка из Росреестра с 1 марта 2023 года вызвала много вопросов у представителей рынка недвижимости. Многие обеспокоены, что теперь сроки сделок существенно увеличатся. Некоторые риэлторы переживают, что сделки станут менее прозрачными, появятся новые схемы мошенничества. Однако есть и те, кого изменения вовсе не пугают. Мы пообщались с экспертами. И вот, что они ответили.

 «Любое изменение в законодательстве, любой кризис возбуждает креативный мозг мошенников. Риски такие, конечно же, есть, но в небольшой степени. Если запросить выписку ЕГРН у продавца, изучить собственника и объект недвижимости, то для профессионала новые изменения не представляют сложности. У меня в марте прошло порядка 4-х сделок. Просто раньше это было оперативнее. Мы самостоятельно заказывали выписки из ЕГРН и быстро получали информацию. Сейчас мы обращаемся к продавцам недвижимости, и они заказывают эти выписки через Госуслуги или МФЦ», – комментирует ситуацию независимый риэлтор Татьяна Буторина.

По словам специалиста, в новом виде выписка ЕГРН на квартиру или любую другую недвижимость информативна. Там есть общие параметры объекта (адрес, кадастровый номер, этаж, площадь, планировка), указаны обременения. Это минимальный набор нужной информации для проверки недвижимости. Тем не менее для проведения безопасной сделки Татьяна рекомендует советоваться с экспертами: «Можно обратится к опытному юристу, который специализируется именно на сделках с недвижимостью, либо к профессиональному агенту». 

Не пугают изменения в выписках с 1 марта и директора АН «Корифей» Ольгу Ширыкалову. По ее мнению, изменения в выписках из ЕГРН с 1 марта 2023 года никак не отразятся на работе риэлтора. А вот продавца недвижимости заставят быть серьезнее. 

«Ситуация добавляет больше ответственности со стороны продавца, потому что он сейчас сам должен заказать и предоставить выписку. Это ничуть не усложняет и не удлиняет сделки. Никакие обходные пути здесь не нужны. Это недвижимость, это большие деньги, поэтому у всех должна быть равная, понятная и четко прописанная ответственность. Единственный неудобный момент: если у человека нет Госуслуг, нужно пойти за выпиской в МФЦ», – говорит Ольга Ширыкалова. 

А вот директор АН «Партнер Недвижимость» Оксана Черепанова считает, что ситуация поменялась не в лучшую сторону. Она обращает внимание на то, что теперь риэлторы могут проверить данные самостоятельно лишь онлайн. Такая информация может быть недостоверна. Более того, бывали случаи, когда при заказе выписки из ЕГРН через Госуслуги сами собственники получали неверные данные. 

Впрочем, это еще не все нюансы. «Есть проблема по продажам и покупкам комнат. Сейчас искать собственников соседних комнат очень сложно, потому что даже ЕГРН с их личными данными заказать мы не можем.  Есть вариант заказывать ЕГРН через нотариуса, но не все сделки нотариальные. Также банки по ипотечным сделкам раньше могли сами заказать выписку, а сейчас они это сделать не могут. Это возможно только с согласия собственника», – продолжает Оксана Черепанова. 

Эксперт уточняет, что здесь пострадали риэлторы, банки и все структуры, которые не могут заказать выписку из ЕГРН с 1 марта 2023 года без участия правообладателя: «В общем, одни сплошные минусы, ни одного плюса пока не увидели во всей этой ситуации».

Как получить выписку ЕГРН с 1 марта с ФИО собственника?

Заказать выписку из ЕГРН с 1 марта собственнику можно онлайн на сайте Росреестра и в отделении ведомства, в личном кабинете на сайте Госуслуг и в ближайшем МФЦ. В такой выписке будут отражены ФИО владельца недвижимости. Свою личность он подтвердит с помощью паспорта.

Кроме того, помимо собственника, есть некоторые категории граждан, которые могут получить полную выписку с 1 марта. Разберемся, у кого есть такая возможность.

Кому доступны данные о собственнике в выписке с 1 марта?

Список категорий, кто может получать выписки из ЕГРН с 1 марта 2023 года с информацией о собственнике, достаточно обширный. Такой документ смогут заказать: 

• лица, у которых есть доля в праве общей собственности;
• супруг или супруга правообладателя;
• собственники смежного участка земли;
• собственники надела, если на их участке стоит чужой дом;
• собственники дома, если он построен на чужом земельном участке;
• арендаторы, которые снимают квартиру по договору найма;
• обладатели сервитута на объект, в отношении которого он установлен;
• наследники;
• арбитражные управляющие;
• залогодержатели недвижимости;
• нотариусы;
• кадастровые инженеры;
• представители госструктур и т.д.

Важно! Чтобы получить выписку с 1 марта с ФИО собственника через нотариуса, придется доказать, что вам необходима эта информация. Таким доказательством может служить предварительный договор купли-продажи. 

Может ли собственник открыть информацию о себе в выписке из ЕГРН с 1 марта?

Собственник добровольно может открыть личную информацию для третьих лиц в выписке с 1 марта. Для этого нужно подать заявление об открытии персональных данных в Росреестр. Владелец может сделать это лично или доверить общение с Росреестром другому человеку по доверенности.

Данные о собственнике в выписке ЕГРН после 1 марта 2023 года становятся открытыми через 3 рабочих дня с момента обращения. Заявление можно сделать как для определенного объекта недвижимости, так и для нескольких. Еще есть опция, когда можно открыть информацию в отношении всех объектов недвижимости, которые будут регистрироваться на собственника в будущем. Подать заявление в Росреестр об открытии личных данных можно несколькими способами:

1. лично в отделении Росреестра или на сайте ведомства;
2. в ближайшем МФЦ. 

Рассмотрим, как открыть сведения из ЕГРН с 1 марта 2023 года на сайте Росреестра.

Шаг 1. Авторизоваться в личном кабинете.

Шаг 2. Открыть вкладку «Мои объекты». Если вы являетесь собственником недвижимости, данные о ней будут отражены в разделе.

Шаг 3. Выбрать нужный объект (нажать на него кнопкой мыши).

Шаг 4. Далее кнопка «Действия» и функция «Иные услуги».

Шаг 5. Из списка услуг выбрать «Внесение записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных». Сервис предложит заполнить анкету и выбрать нужный вариант записи. Можно открыть или закрыть доступ к сведениям на один объект недвижимости или несколько.

Что делать с выпиской из ЕГРН без ФИО собственника?

Без ФИО собственника выписка ЕГРН после 1 марта по-прежнему является важнейшим документом. Она содержит много полезной информации об объекте недвижимости. Благодаря выписке из ЕГРН вы сможете:

• проверить характеристики объекта (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, планировку);
• уточнить, есть ли обременения и ограничения на объект, которые помешают покупке или продаже недвижимости (это может быть арест, ипотека, запрет на регистрацию и пр.);
• узнать кадастровую стоимость;
• посмотреть реквизиты договора, на основании которого продавец приобрел жилье;
• проверить отметку о запрете госрегистрации без собственника, если от его имени выступает доверитель;
• убедиться, что нет галочки в пункте «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений», если никаких регистраций не заявлено.

Самый легкий и быстрый способ получить данные из ЕГРН с 1 марта 2023 года – заказать отчет на основе выписки на сайте или в приложении Н.Реестр. Вам не потребуется заполнять большую анкету. Хватит лишь кадастрового номера или адреса недвижимости, телефона и электронной почты. Полный отчет о недвижимости будет стоит всего 550 рублей. Это дешевле и быстрее, чем заказывать выписку из ЕГРН в МФЦ или в Росреестре. Отчет можно получить, чтобы проверить квартиру, дом или земельный участок быстро. Документ будет у вас на руках через полчаса или чуть дольше, если возникнут проблемы с отгрузкой.