Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру – свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН? Разбираемся в документах на недвижимость.

Какие документы подтверждают право собственности

Свидетельство о государственной регистрации права. До 2016 года оно было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости. Как выглядит свидетельство о праве собственности на квартиру? Это зеленый или коричневый документ формата А4. Его цвет может отличаться в зависимости от года выдачи документа. 

Раньше, чтобы произвести любое действие с объектом недвижимости (купля-продажа, сдача, дарение) нужно было предоставить в орган, который регистрирует, свидетельство о праве собственности на бумаге. После оформления сделки и внесения записи в государственный реестр прав старое свидетельство изымалось или гасилось специальным штампом, а новому владельцу выдавалось другое.

Если владелец терял свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, ему приходилось обращаться в регистрационную палату с заявлением о выдаче повторного свидетельства. 

Выписка из ЕГРН. С июля 2016 года бумажные свидетельства выдавать перестали. Даже в том случае, если собственник потерял свидетельство старого образца, он получит выписку из государственного реестра недвижимости.

Основными документами, подтверждающими право собственности на дом или квартиру, являются: свидетельство (выписка) из Росреестра ЕГРН и кадастровый паспорт (выписка) из Федеральной службы государственной регистрации (кадастровой палаты). История смены владельцев будет отражена в полной выписке из ЕГРН, по ней можно отследить, как часто квартира меняла владельцев, как часто совершался переход прав собственности на квартиру. 

Как читать выписку ЕГРН

Это основная бумага, которая точно подтвердит, что человек – собственник квартиры или дома, или, например, земельного участка.  Формат А4, но в отличии от свидетельства о регистрации, цвет документа черно-белый с синей печатью.

Кроме того, выписка из ЕГРН содержит полную информацию о конкретном объекте недвижимости. В ней содержатся данные о нынешнем собственнике и можно получить сведения по предыдущим владельцам, прописаны основные характеристики объекта недвижимости (площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость), есть ли ограничения. 

Выписка ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации: в чем разница

• Свидетельство – это дополнительная бумага. Если собственник решит продать квартиру, ему не нужно будет подавать свидетельство о праве собственности для регистрации сделки. Чтобы подтвердить свое право на владение и распоряжение имуществом, продавцу нужно будет иметь на руках выписку из ЕГРН. При этом многие инстанции должны получать выписки из Реестра сами, а не требовать их у граждан – и обязательно только в электронном виде. Самостоятельно запросит сведения о квартире любой орган государственной власти (включая суд и муниципалитет), нотариус, банк или страховая организация. Но выбрасывать свидетельство о регистрации права собственности не стоит. Несмотря на то, что этот документ перестали выдавать, свою юридическую силу это он не потерял. Свидетельство может пригодиться, как вспомогательная бумага, если возникнут споры.  
• Актуальность сведений. Выписка из Росрестра раскрывает более актуальную информацию. Все данные в государственном реестре недвижимости хранятся в электронном формате и обновляются, как только в базу вносятся какие-то изменения с недвижимостью (продажа, аренда, изменение характеристик жилья). В бумажном свидетельстве о регистрации права будут содержатся данные о квартире или доме на момент сделки. 
• Выписка из ЕГРН расскажет об ограничениях. На объект недвижимости могут наложить обременения в любой момент. Например, собственник задолжал банку или долго не платил коммуналку и на него подали в суд. Дело передали судебным приставам и на квартиру наложили арест до того момента, пока должник не рассчитается с кредиторами и управляющей компанией. Собственник может даже не знать о том, что жилье под арестом. И если он захочет продать квартиру в это время, сделку не зарегистрируют. И у покупателя, и у продавца возникнут проблемы. Либо владелец может оказаться не совсем добросовестным и зная о своих долгах и ограничениях, попытается сбыть свое жилье. Такая сделка с недвижимостью, конечно, не пройдет госрегистрацию, но покупатель может потерять деньги, если часть суммы оплатит неофициально.
• Из выписки из ЕГРН можно узнать историю объекта недвижимости. Если в бумажном свидетельстве вы сможете прочитать только о том, кто нынешний владелец.  То выписка из ЕГРН может рассказать о том, кто владел квартирой или домом ранее. Кроме того, покупатель или сам собственник могут узнать, сколько раз перепродавалась квартира и на каких основаниях она приобреталась. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Поэтому покупателю в любом случае придется заказывать актуальную выписку из ЕГРН. Поскольку она даст полную картину об объекте недвижимости на момент ее получения. Лучше всего сделать это перед самой сделкой, чтобы удостовериться, что с объектом недвижимости все в порядке.

Элементарный здравый смысл требует заказывать выписку из ЕГРН каждый раз при заключении сделок с недвижимостью. Так, оформление договора ренты включает оформление перехода права собственности на квартиру к рентоплательщику. Крайне нежелательно будет узнать о наличии, например, ипотеки на эту квартиру только при регистрации договора смены собственника. Безопасность приобретателя при покупке, наследовании, дарении недвижимости также обеспечивается только проверкой актуальной выписки ЕГРН.

Как получить документ, подтверждающий право собственности

Если речь идет о бумажном свидетельстве о регистрации права, то сейчас его никак не получить. Как мы уже сказали ранее, Росреестр перестал выдавать его с 2016 года. Но покупатель может попросить у продавца этот документ дополнительно к заказанной выписке. Здесь мы рассказали, как зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. 

Выписку из ЕГРН можно получить несколькими способами:

• После того, как объект недвижимости зарегистрирован, новый владелец получает на руки бумажный вариант выписки из ЕГРН. Этот документ будет подтверждать право собственности. Однако чтобы узнать актуальную информацию по объекту недвижимости, а также при любых регистрационных действиях с ним, выписку из Росреестра придется заказывать снова.
• Бумажный вариант выписки можно заказать через МФЦ или в регистрирующем органе. Для этого нужно лично прийти в организацию, оплатить государственную пошлину – 920-1740 рублей в зависимости от вида справки. Подать заявку. Подождать 3-5 дней и снова прийти лично, чтобы забрать документ. Как показывает практика, сейчас мало кто пользуется этим форматом. Проще всего и быстрее всего получить электронный вариант.  
• Чтобы получить электронный вариант, зайдите на сайт Н.Реестр. Укажите адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Оплатите услугу – ее стоимость может варьироваться от 350 до 550 рублей, в зависимости от наполнения документа. Отчет на основе выписки будет отправлен на электронную почту. При заказе можно посмотреть, какая информация будет отражена в разных вариантах отчетов, и выбрать подходящий. Такой документ можно распечатать сколько угодно раз или переслать в любые организации, включая суд и банк.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

И не забывайте о страховании: оно также значительно снижает риски (особенно титульное страхование).