Как узнать, кто собственник объекта недвижимости по адресу?

Кто такой собственник квартиры

Собственник квартиры – это любой человек или компания, которые могут пользоваться квадратными метрами на свое усмотрение: жить в помещении, сдавать в аренду, продавать, дарить. Эта норма прописана в ст.209 ГК РФ. 

Собственником жилья становятся чаще всего покупатели: как только договор купли-продажи, дарения или наследования подписан, а в базу Росреестра внесены обновленные сведения, у квартиры появляется новый владелец, то есть собственник.

Прежде чем подписывать договор купли-продажи и тем более отдавать деньги продавцу, обязательно стоит узнать собственника квартиры по адресу. Иначе есть риск потерять и деньги, и жилье. Если в договоре данные о владельце одни, а на деле собственник кто-то другой, такие сделки по суду могут быть признаны недействительными. Особенно тщательную проверку проводят, когда от лица продавца выступает человек по доверенности.

Также стоит убедиться, что объект принадлежит одному владельцу, а не находится в долевой собственности. Еще одна важная причина для проверки – жилье не принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному человеку. Бывает, что продавец выдает себя за единственного владельца, а по факту оказывается, что для продажи нужно было разрешение органов опеки либо согласие тех, у кого в этой квартире доли. Если этого не будет, сделку тоже признают ничтожной, поэтому проверка собственника квартиры — обязательный этап подготовки к сделке.

Можно ли бесплатно узнать собственника квартиры в Росреестре

В этом пункте мы хотим развеять еще один миф, который часто встречается на просторах интернета или просто среди граждан. Миф о том, что на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН и узнать владельца квартиры по адресу бесплатно. Это неправда. Все данные, которые предоставляет Единый государственный реестр недвижимости – это платная услуга. Неважно, каким образом человек будет ее заказывать: лично обратится в Росреестр, зайдет на сайт организации или воспользуется услугами МФЦ.

Важно! На сайте Росреестра есть бесплатная справочная информация, но данных о том, кто собственники жилого помещения, в частности, их ФИО, там не найти. Безвозмездно получать сведения о собственниках жилья могут только представители государственных органов: судебные приставы, полицейские, сотрудники судов.

Стоимость выписки из ЕГРН в Росреестре будет зависеть от ее вида: бумажная или цифровая. А также от того, кто запрашивает информацию: обычный человек или представители организации. Цена справки на бумаге для физических лиц составляет сегодня примерно 1740 рублей, а для юридических – 5100. В электронном виде организация может получить документ за 1400 рублей, а обычный человек – за 700 рублей.

Таким образом, узнать собственника квартиры по адресу бесплатно по выписке из ЕГРН невозможно. Если на каком-то сайте вы увидели такую услугу, значит, столкнулись с мошенниками.

Способы проверки собственника квартиры

Есть несколько способов, как проверить собственника помещения. Например, обратиться в:

• Налоговую инспекцию. Если у вас будет веская причина, то, возможно, информацию предоставят.
• ЖЭК. Там так же, как и в налоговой, имеется база владельцев квадратных метров.
• БТИ. Здесь выдают информацию, кто собственник квартиры и сколько их.
• Нотариальную контору. Если сделку нужно нотариально заверить, специалист сам уточнит всю информацию о собственниках.

На многих сайтах и форумах ходит слух о том, что узнать ФИО владельца квартиры по адресу или по кадастровому номеру можно легко и просто в любом государственном органе, перечисленном выше. Но стоит тут же на берегу развеять этот миф. Документ предоставляют лишь самим владельцам жилья или если есть запрос из суда.

Вся информация хранится в Едином государственном реестре недвижимости. И чтобы ее получить, необходимо иметь определенный документ – выписку из ЕГРН. Она поможет узнать собственника квартиры и сравнить настоящие данные с тем, что прописано в договоре купли-продажи. Вариант, как найти собственника квартиры по адресу бесплатно, лишь один: попросить владельца квартиры самостоятельно заказать выписку из ЕГРН.

Важно! С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН скрыли ФИО собственника квартиры. Чтобы заказать справку самостоятельно, необходимо получить согласие владельца жилья. Для этого собственник квартиры должен направить в Росреестр специальное заявление, в котором разрешает смотреть его ФИО и дату рождения.

Какую информацию можно получить из выписки ЕГРН

Вся информация о недвижимости, состоящей на кадастровом учете, хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН содержатся сведения о жилом, нежилом жилье, в том числе об участках, частных домах, квартирах.

К правоустанавливающим документам на недвижимость относятся нотариально заверенные договора купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, ренты, долевого участия в строительстве ЖСК, свидетельства о наследстве. То есть, это документы, которые подтверждают право человека на владение данной недвижимостью. 

Даже если вы не имеете доступа к правоустанавливающим документам, вы можете получить выписку из ЕГРН онлайн в простом или расширенном варианте, зная только адрес или кадастровый номер квартиры. Из документа вам станет известно, в каком доме расположена квартира (этаж, материал стен, год постройки), есть ли на ней ограничения и аресты, как переходили права на объект от одного собственника к другому.

Однако в классическом виде выписка из ЕГРН не содержит ФИО собственника: вместо этого будет написано «физическое лицо». Узнать личные данные владельца квартиры можно только с его разрешения, которое он должен лично направить в Росреестр.

Это один из самых простых и доступных способов, как проверить собственника квартиры.

Когда нужно узнать ФИО собственника по адресу

Ситуаций, когда очень нужно узнать собственника квартиры, множество:

• При покупке квартиры, чтобы убедиться в том, что продавец или арендодатель квартиры вас не обманывает, т.е. не выдает себя за собственника, не являясь им; чтобы проверить недвижимость на предмет наличия ограничений и обременений; чтобы убедиться, что в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, а также нет других владельцев долей, кроме продавца.
• При аренде жилья, чтобы знать, кто является собственником квартиры на самом деле и не имеете ли вы дело с мошенником.
• Если намечается собрание многоквартирного дома для решения каких-то бытовых вопросов. Например, жители хотят сделать ремонт в подъезде. Для этого пригодится реестр собственников МКД.

Как проверить собственника квартиры по адресу, зависит от цели получения этой информации. Например, если вы собираетесь покупать недвижимость, заверьте сделку у нотариуса – он сможет получить эти сведения самостоятельно.

Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение

Покупателя обязательно должна насторожить следующая информация о собственнике квартиры:

1. В выписке из ЕГРН указан другой человек, и именно он на самом деле является собственником жилья.
2. По документу у квартиры несколько владельцев, а продавец уверяет, что он один.
3. Среди владельцев квадратных метров значится несовершеннолетний. Такой факт может усложнить сделку, затянуть ее, потому что понадобится время на получение разрешения на продажу от органов опеки. Они же могут и вовсе запретить продавать квартиру.
4. Квартира находится в залоге у банка или арестована. Без разрешения финансовой организации такое жилье нельзя продавать и покупать.

Проверка собственника квартиры по адресу онлайн бесплатно нужна именно для того, чтобы обезопасить себя от этих ситуаций.

Как узнать владельца квартиры по кадастровому номеру

Найти собственника квартиры по адресу не всегда удается. Но есть другой способ – такой, как узнать владельца по кадастровому номеру жилья. Делается это точно так же, как и по адресу: на сайте Росреестра, Госуслугах, МФЦ. Просто вместо точного адреса нужно в запросе на выписку из ЕГРН указать кадастровый номер.

С учетом изменений, вступивших в силу 1 марта 2023 года, сделать это можно только с разрешения собственника или через нотариуса. Однако перед заключением сделки владелец квартиры сам должен быть заинтересован в этом. Если он не дает свое согласие, стоит задуматься, в чем причина, и отказаться от сделки.  

Как узнать ФИО собственника по адресу 

Как проверить собственника квартиры онлайн

Для того, чтобы выяснить, кто собственник квартиры по адресу онлайн, проще всего запросить информацию у продавца и попросить его предоставить правоустанавливающий документ и паспорт. Но даже в этом случае есть риски, например, продавец может подделать документы.  

Получить наиболее полную информацию о квартире и о собственнике можно, воспользовавшись сервисом проверки недвижимости перед покупкой. Здесь вы можете заказать онлайн документ, который содержит всю информацию, что и расширенная выписка из ЕГРН. Сервис получает информацию из официальных баз данных, поэтому в отчетах представлены только проверенные сведения. 

Оплатить документ можно любым удобным способом онлайн (банковская карта, электронные кошельки, СБП и пр.), после чего вы получите наиболее полную картину о собственнике и объекте. Справка придет на электронную почту в течение 72 часов. В случае, если вы не получите документ, деньги вернутся в полном объеме.  

Таким образом, отвечая на вопрос, как проверить кто собственник квартиры Росреестр бесплатно, вынуждены вас огорчить: бесплатно узнать данные о владельце квартиры онлайн не получится. Единственный способ – попросить собственника самостоятельно предоставить справку, в чем он не откажет, если заинтересован в сделке.  

Чтобы свести риски к нулю и сэкономить время, можно воспользоваться платным сервисом проверки недвижимости перед покупкой и заказать полный пакет проверок.