Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн – воспользоваться сервисом Н.Реестр. Сайт Н.Реестр предоставляет отчеты на основе выписок из ЕГРН. Документ приходит на указанный электронный адрес. Чтобы оформить заявку, достаточно ввести кадастровый номер или адрес места в поисковый запрос. Полчаса – и вы уже знаете, какая кадастровая стоимость квартиры у вас!

Кадастровая стоимость жилья

Кадастровая стоимость квартиры по адресу — это актуальная цена на жилье, которая устанавливается после принятия квартиры на учет или комплексной оценки с учетом особенностей, например, района или площади местности. Кадастровая цена квартиры или земли необходима для надежного учета налогов и госпошлины для покупки, продажи, наследования, дарения недвижимости, изменения границ участка или разрешения судебных споров. 

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Окончательные оценки носят сотрудники Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). 

Важно! Стоит отметить, что в ряде случаев при должном обосновании кадастровая стоимость квартиры может быть обжалована, данные о ее изменении будут заново занесены в ЕГРН.

Определить кадастровую стоимость объекта можно несколькими способами:

1. На официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы». Далее выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Введите адрес или кадастровый номер объекта. В информации об объекте перейдите к пункту «Сведения о кадастровой стоимости». В нем будет кадастровая цена квартиры, дома или участка.
2. Из кадастровой карты России. Просто вбейте адрес объекта в поисковое поле или укажите его кадастровый номер.
3. Из выписки ЕГРН. Она пришла на замену кадастровому паспорту и упростила государственную регистрацию и постановку имущества на учет. Заказать ее можно в МФЦ, Росреестре или на Госуслугах. В зависимости от места получить выписку ЕГРН на руки можно в течение 3-7 дней. Если информация нужна срочно, закажите отчет на основе выписки на сайте или в приложении сервиса Н.Реестр. Документ поступит на электронную почту в ближайшее время.

Чтобы  узнать кадастровую стоимость квартиры , можно заказать полную информацию об объекте или отчет на базе выписки из ЕГРН о характеристиках и правах. Кроме того, из отчетов вы узнаете дополнительную информацию о недвижимости: 

• Пакет характеристик и прав на имущество.  Содержит в себе данные о кадастровой стоимости, а также информацию о собственнике, залоге и запрете на перерегистрацию.
• Пакет с полной информацией об объекте недвижимости.  Предоставляет сведения о кадастровой стоимости, истории владения жилыми помещениями, данных о нынешнем владельце имущества, времени регистрации и обеспечении соблюдения правовых норм, информации о залогах и запретах на перегистрацию.
• Пакет о передаче прав на имущество. В данный отчет не входит кадастровая стоимость жилья. Из него можно узнать данные о имуществе нынешнего владельца, историю владения жильем с перечислением предшествующих собственников, даты регистрации и окончания прав.  

Посмотреть кадастровый номер объекта через Н.Реестр могут как физические, так и юридические лица. Информация о номере из кадастра бесплатно приводится в кратком отчете.

Внимание! В отчетах, составленных с 1 марта 2023 года, ФИО владельцев объектов недвижимости заменено на формулировку «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать собственникам ФИО.  

Чем удобен сервис Н.Реестр

К преимуществам сайта относятся:

• Простая форма оформления и удобный интерфейс. Для получения данных необходимо ввести только адрес или номер участка по кадастру.
• Быстрое выполнение отчета – от 30 минут до 72 часов (в случае технических работ).

Всегда можно обратиться в службу технической поддержки и решить свои вопросы.

Узнайте кадастровую стоимость онлайн!

От чего зависит кадастровая стоимость квартиры

Для многих владельцев недвижимости становится неожиданной разница между рыночной ценой и стоимостью объекта по кадастру. Возникает вопрос, от чего зависит кадастровая стоимость квартиры.

Специалисты — те, кто измеряет кадастровую стоимость недвижимости, — принимают во внимание:

• местоположение (например, в центре квартиры всегда выше, чем в центре);
• назначение (жилое или нежилое);
• этажность дома;
• этажный этаж (квартиры на первом и последнем этажах всегда дешевле);
• площадь объекта или участка;
• год постройки и поставки дома в оборудование и другие факторы.

Определяют кадастровую стоимость по адресу после анализа количества параметров, включая материал стены, качество земли, наличие средств связи и другие. Итоговую рыночную цену устанавливают профессиональные оценщики.

Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости: в чем разница

Разберемся, в чем разница рыночной и кадастровой стоимости недвижимости, как они связаны и для чего их нужно знать.  

Рыночная стоимость недвижимости

Рыночная стоимость объекта недвижимости — более широкое понятие. Рыночная стоимость — это то, по какой цене недвижимость может быть реализована в кратчайшие сроки в условиях отсутствия предложений на рынке. Она понадобится для продажи квартиры или земельного участка, так как вы производите объект на продажу по завышенной цене невыгодно. В таком случае его вряд ли купят быстро. А вот кадастровая стоимость имеет прямое отношение к налогообложению, поэтому при покупке жилья необходимо еще и узнать стоимость квартиры по кадастру, чтобы иметь представление о предстоящей уплате налогов. 

По рыночной стоимости свои критерии:

• метр квартиры (либо площадь земельного участка);
• планировка;
• качественный ремонт;
• состояние водопровода, батарей, вентиляционных систем;
• месторасположение (инфраструктура района) и т.д.  

Кто оценивает стоимость недвижимости?

Оценка квартиры по адресу производится двумя способами: самостоятельно или с привлечением специалистов.

Рассчитать рыночную стоимость жилья может и сам владелец недвижимости. К примеру, помониторив стоимость недвижимости аналогичных вариантов, выставленных на продажу в его районе. В случае, если цена будет завышена , его предложение не будет пользоваться спросом: рынок с неизбежностью урегулирует цену на основе цены и предложений.

Однако, чтобы узнать стоимость квартиры или дома, желательно все же привлечь эксперта, который лучше ориентируется в рыночных ценах. Оценка стоимости недвижимости будет важна для того, кто увидит квартиру – в том числе на основе отчета о стоимости, банк примет решение о сумме предоставленного ипотечного кредита. Другими словами, если вы планируете взять ипотечный кредит на 3 миллиона, то рыночная стоимость квартиры, которую вы собрались покупать, составляет 2,5 миллиона, то вряд ли банк одобрит вам сумму выше 2,5 миллиона. В этом случае будет произведена оценка стоимости недвижимости, основанная на основе федерального стандарта оценки №7 («Оценка недвижимости»). Стоимость определяют специалисты с профильным образованием, которые сдали экзамен и вступили в саморегулируемую организацию. По итогам проведенного исследования они выдают заказчику заключение, в котором обоснована назначенная цена.

Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости квартиры  

Содействуйте оценщику и предоставьте запрашиваемые документы. Чаще всего спрашивают:

• паспорт заказчика физлица или свидетельство о регистрации организации и руководителя паспорта;
• документ, подтверждающий права на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи);
• документы из БТИ (техпаспорт квартиры);
• акт приема-передачи квартиры;
• Договор участия в долевом строительстве (в наличии).