Кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт

С 2017 года термин кадастровый паспорт на земельный участок изменил свое юридическое значение. Данные, которые ранее указывались в кадастровом паспорте, теперь содержатся в выписке ЕГРН. Чтобы заказать отчет на основе выписки из ЕГРН, введите в окно поиска адрес или кадастровый номер объекта.

Что такое кадастровый паспорт 

Кадастровый паспорт на жилой дом или здание, является выпиской из кадастрового реестра, которая содержит в себе его основные технические параметры, ситуационный план и кадастровый номер. Данный документ необходим и для оформления, и для совершения сделок купли-продажи, и для других значимых действий. Также наличие кадастрового паспорта необходимо при перепланировке квартиры и при выписке прописанного в квартире жильца против его воли.

Как проверить по кадастровому номеру земельный участок, квартиру, дом

Документ предоставлялся в электронном и бумажном виде. Бумажный вариант содержал схему расположения объекта и чертежный план. Электронный не содержал чертежных планов, но имел цифровую подпись Росреестра.

Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать, какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение: 

• информация о предмете назначения жилого или нежилого помещения;
• точный адрес (местонахождение) помещения;
• тип (квартира или отдельная комната);
• информация об общей или жилой площади, этаже и количество этажей во всем здании;
• номер квартиры;
• инвентаризационный и кадастровый номер;
• дата проведения тех. экспертизы и данные органа БТИ, которые выдали документ.  

Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

• кадастровый номер;
• дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости;
• кадастровые номера объектов капитального строительства, которые есть на земельном участке;
• адрес;
• площадь;
• категория земель;
• разрешенное использование;
• кадастровая стоимость и сведения о правах.

Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру

Как заказать кадастровый паспорт

Заказать кадастровый паспорт можно несколькими способами. В местном отделении кадастровой палаты, в отделении МФЦ и онлайн с помощью сайта Росреестра.

При оформлении документа онлайн Росреестр предложил следующие способы получения данных: получение документа в электронном виде на почту, получение документа в бумажном виде на почту или через отделение Росреестра. 

Вместо кадастрового паспорта – выписка из ЕГРН

С 1 января 2017 кадастровый паспорт заменили выписками из ЕГРН. Это значительно упростило государственную регистрацию имущественного права, а также постановку на кадастровый учет.

Выписка ЕГРН содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Кадастровые паспорта, которые были получены до 2017 года, являются действительными. Единственное, при определенных условиях они теряют юридическую силу, тем самым требуя замены на выписку из ЕГРН:

• изменения персональных данных владельца;
• при обращении владельца в суд в связи с арестом, залогом и другими ограничениями на действия с имуществом;
• при иных сделках с объектом недвижимости: дарении, продаже или передаче в наследство.

Какую информацию содержит в себе выписка ЕГРН

Сегодня выписка из ЕГРН – основной документ, подтверждающий права на имущество. 

Существуют разные виды выписок. Основные из них три:

• о характеристиках и правах;
• о переходе прав;
• расширенная информация о недвижимости.

1. Справка о характеристиках и правах включает в себя данные, которые ранее указывались в кадастровом паспорте на участок – общие характеристики объекта, текущий владелец, кадастровая стоимость, обременения и ограничения.
2. Справка о переходе прав включает в себя данные, которые раньше хранились в ЕГРП –  настоящие и бывшие владельцы, основание для перехода прав и даты регистрации.
3. Расширенная справка включает в себя всю вышеуказанную информацию.

Пример отчета на основе выписки из ЕГРН.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Где и как сделать выписку из ЕГРН

Быстрее всего заказать отчет на основе выписки из ЕГРН на сайте Н.Реестр. Чтобы заказать отчет, достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта. Готовый документ придет на электронный адрес. 

Общие сведения об объекте предоставляются бесплатно в течение нескольких секунд. Отчеты на основе выписок из ЕГРН приходят в течение 30 минут-72 часов. Их стоимость составляет 350-550 рублей. Посмотреть образец.

С любыми вопросами по получению документа можно обратиться в техническую поддержку сервиса в будни с 9 до 21 часа по московскому времени.

Заказать отчет на основе выписки из ЕГРН!

Также сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно, обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, через официальный сайт Росреестра, через Единый портал государственных услуг. Кроме того, через официальный сайт Росреестра может быть заказана и выписка из кадастрового паспорта земельного участка.