Что такое расширенная выписка из ЕГРН и как ее получить

Заказать расширенную выписку ЕГРН можно в режиме онлайн через Росреестр или Госуслуги. Также отчет на основе выписки из ЕГРН можно получить на сайте Н.Реестр. Для этого достаточно в поисковой строке указать кадастровый номер или адрес объекта. 

Выписка из ЕГРН: что это такое?

Какие данные показывает расширенная выписка из ЕГРН

Расширенная выписка из Росреестра показывает полную информацию об объекте недвижимости:

• общие сведения об объекте (площадь, вид помещения, номер этажа и др.);
• местоположение и план помещения;
• текущего собственника;
• вид, номер и дату регистрации права;
• документы, по которым право собственности перешло текущему владельцу;
• историю владений;
• кадастровую стоимость;
• дату прекращения права собственности;
• наличие полного или частичного залога, других обременений;
• наличие ареста, запрета на перерегистрацию или других ограничений.

Стоимость полной выписки в Росреестре в электронном формате составляет 700 рублей. Стоимость отчета на основе выписки из ЕГРН на сайте Н.Реестра дешевле – 550 руб.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Сколько времени оформляется документ

Н.Реестр предоставляет отчет в течение 30-60 минут. Время получения документа может быть увеличено, если, например, объект оказался с богатой или сложной историей. В таких случаях время ожидания расширенного отчета займет не более 72 часов.

Готовый документ придет на вашу электронную почту в формате PDF.

Посмотреть пример отчета на основе выписки из ЕГРН

Кому нужна выписка из ЕГРН

Заказать расширенную выписку из ЕГРН на недвижимое имущество необходимо, если вы:

• оформляете квартиру в наследство или покупаете недвижимость у наследника;
• покупаете или продаете объект недвижимости;
• решаете улучшить жилищные условия;
• оформляете дарение недвижимости;
• берете недвижимое имущество в кредит или под залог;
• участвуете в судебных разбирательствах;
• хотите сдать недвижимость в аренду;
• собираетесь приобрести дом: выписка из ЕГРН на дом покажет вам необходимые сведения об объекте. 

Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок или другое недвижимое имущество спасет от попадания в неприятную историю.

Чем опасны сделки с недвижимостью

О возможных проблемах мы спросили у юристов и покупателей недвижимости.

Ирина Харламова, юрист:

Часто собственники квартир скрывают историю объектов недвижимости. Есть множество случаев, когда новый хозяин квартиры оказывается не у дел, потому как купил недвижимость по недействующим или даже поддельным документам. Кто настоящий правообладатель, как часто продавали квартиру, дом или земельный участок, есть ли ограничения или обременения – об этом расскажет выписка из ЕГРН.

Алексей, покупал квартиру:

Сам убедился, что выписку из ЕГРН брать просто обязательно! Продавец показывал свидетельство, решили проверить актуальность. Оказалось, документ старый, новый с обременением никто не брал. А квартира в залоге. Продавец якобы ничего не знал. Набрал бы авансов у таких дураков и смылся бы! Пропали бы денежки!

Сергей, помогал друзьям покупать дом:

У меня друзья хотели купить дом. Стоил он миллионов 15-20, продавец просил 5 под залог. Друзья боялись остаться ни с чем. Помог заказать электронную выписку из ЕГРН – а там арест! Дом заложен 11 лет как, видимо, за долги приставы наложили арест. Свидетельство друзьям подсунули без обременения, 12-летней давности. Можно сказать, спас их!

Что лучще: выписка ЕГРН или отчет по проверке объекта и собственника? 

Как полная выписка из ЕГРН поможет избежать рисков

Нередко с недвижимостью возникают юридические проблемы, ее продают, используя мошеннические схемы.

Например, очень много нечестных сделок происходит при продаже объектов недвижимого имущества по доверенности. Документ часто подделывают. С помощью выписки из ЕГРН можно узнать, кто настоящий собственник и требовать от продавца письменного согласия правообладателя, а лучше – личного присутствия на сделке.

Есть еще несколько моментов, которые следует уточнить, ориентируясь на выписку:

• Если квартира, дом или земельный участок продается наследником, обратите внимание, когда он получил право наследства. Если это произошло более полугода назад – вероятны юридические проблемы, типа залога или отказа покинуть жилище. Узнайте, каким родственником он приходится бывшему собственнику жилья. Если пятиюродным племянником – насторожитесь, ведь еще могут быть близкие родственники, которые ничего не знают о продаже недвижимого имущества.
• Если недвижимость когда-либо меняли на другую, убедитесь, что все, кто был заинтересован в сделке, не имеют претензии. Иначе предстоят долгие судебные разбирательства.
• Узнайте, сколько людей прописано в квартире, все ли они согласны с продажей недвижимого имущества. Есть ли те, кто не прописан, но претендует на жилище по закону. Это важно узнать, чтобы не пришлось потом выкупать у них часть жилья повторно или даже жить с ними.
• Задайтесь вопросом, все ли сделки с квартирой (домом, земельным участком) проходили честно, не нарушались ли права граждан, которые выписались из жилища. Также уточните, где эти люди прописаны сейчас. В противном случае они могут стать непрошенными гостями на пороге вашего дома.

Главное – не пускайте ситуацию на самотек, если выписка из ЕГРН обнаружила проблемы. 

Расширенная выписка ЕГРН: зачем нужна и как заказать?

7 причин заказать расширенный отчет через Н.Реестр

На просторах интернета тяжело найти сервис, на котором можно быстро и без проблем заказать отчет ЕГРН. Пользователям приходится долго искать, какую информацию и в какое поле нужно ввести для получения отчета. Сам документ приходит в неудобном для прочтения виде. Мы решили изменить ситуацию и разработали сервис, в котором легко разобраться.

Чем наш сервис удобен для пользователей:

• Легко найти интересующий объект недвижимости. Достаточно ввести адрес.
• Все данные в отчете на основе выписки из ЕГРН структурированы и разбиты на блоки, удобные для ознакомления.
• В режиме онлайн можно узнать об объекте, расположенном в любом регионе России.
• Сервис работает круглосуточно.
• Со всеми вопросами можно обратиться к технической поддержке по телефону или через чат на сайте.
• Стоимость отчета дешевле, чем госпошлина, которую придется заплатить при получении документа через МФЦ.
• Не нужно никуда идти, отчет на основе выписки из ЕГРН будет готов в ближайшее время. Срок изготовления выписки при обращении в МФЦ составляет 5 рабочих дней.

Заказать отчет на основе выписки из ЕГРН!

Мы стремимся сделать наш сервис лучше. Если при его использовании у вас возникли трудности, пожалуйста, напишите нам о них на почту: [email protected].