Выписка ЕГРН на земельный участок: когда нужна и где получить

Выписка из Росреестра на земельный участок

В ЕГРН есть сведения о всей недвижимости, которая стоит на учете в России. В нем указана полная информация о владельцах, площади, конфигурациях и обременениях недвижимости. Получить выписку может любой желающий, а не только собственник. Расскажем, где и как это сделать.

Что такое выписка из ЕГРН и какую информацию содержит

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости, который с 2017 года заменяет ЕГРП и ГКН. Выписку из ЕГРП на землю Росреестр теперь не выдает. В реестре есть информация обо всех зарегистрированных в России земельных участках, домах и квартирах. В зависимости от необходимого объекта мы можем получить выписку из ЕГРН на квартиру, дом, землю. 

Особенности покупки земельного участка

Выписка подтверждает права собственника на землю и содержит всю информацию об участке, актуальную на момент получения:

• вид разрешенного использования;
• площадь и адрес;
• конфигурация и границы;
• ФИО собственников и их доли;
• кадастровая стоимость;
• обременения и ограничения прав.

Информация сгруппирована по разделам — можно заказать не полную выписку, а только часть сведений.

Внимание! В выписках из ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Когда нужна кадастровая выписка о земельном участке

Выписка из реестра — это справочная информация. Она нужна в случаях:

1. Продажа, обмен, дарение, передача в наследство — чтобы подтвердить права владельца на землю;
2. Покупка земельного участка — чтобы покупатель убедился в отсутствии обременений на земле и соответствии обещаний продавца реальным площади и границам участка;
3. Межевание земельного надела.
4. Передача земли в залог для получения кредита в банке;
5. Судебные разбирательства и раздел имущества.

Важно! Срок действия справки не установлен законодательно, но информация в ней может быстро устареть. Большинство учреждений не принимают документ старше одного месяца, поэтому своевременно обновляйте выписку.

Бывает, что в ЕГРН нет информации о земле. Это можно объяснить проблемами в учетной программе или тем, что земля не была зарегистрирована и с ней не совершалось никаких сделок после 2013 года. В этом случае собственнику нужно обратиться в Росреестр для внесения имущества в ЕГРН.

Где получить выписку из ЕГРП на земельный участок

Из Росреестра земельных участков можно запросить выписку на бумаге или в электронном формате. Они аналогичны по свойствам — их принимают в кредитных организациях, госорганах и банках. Они отличаются наличием печати — на бумажной версии она есть, а в электронной печать заменена ЭЦП Росреестра.

Есть по два метода получения справки каждого вида:

1. Бумажная выписка при обращении в МФЦ или Росреестр. Получите талон на визит и в назначенный день приходите в учреждение. С собой понадобится паспорт, заявление и квитанция об уплате государственной пошлины — 400 руб. для физлиц, 1100 — для юрлиц. Срок ожидания — 3–9 дней.
2. Бумажная выписка при почтовом запросе в Росреестр. Вместо учреждения придется посетить почту. Отправьте заказным письмом заявление, паспорт и квитанцию. Срок ожидания увеличится на время доставки писем.
3. Электронная выписка на сайте Росреестра. Выделите около 20 минут на формирование электронной заявки. Укажите адрес или кадастровый номер участка, паспортные данные, и уплатите пошлину. Срок ожидания — от 6 часов до 3-х дней.
4. Отчет на основе выписки в сервисе Н.Реестр без ЭЦП. Это самый быстрый и недорогой способ:

• стоимость отчета от 350 до 550 рублей — можно выбрать вариант справки с нужными сведениями;
• время ожидания — от 30 минут до 6 часов;
• не требуются данные паспорта;
• большой выбор способов оплаты — онлайн-банк, банковские карты, электронные кошельки.

Важно! Если на участке стоит дом, заказывайте две выписки — на дом и землю. Это разная недвижимость, поэтому в документах на дом не будет информации об участке, и наоборот.