Как получить выписку из ЕГРН на дом

Покупатели жилых домов рискуют столкнуться с мошенниками. Чтобы обезопасить себя, проведите проверку объекта недвижимости и закажите выписку из ЕГРН. Данные из реестра помогут вам защититься от недобросовестных продавцов и решить спор с соседями о границах участка. Расскажем, как и где можно получить выписку ЕГРН на дом.

Для чего нужна выписка из ЕГРН на дом

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. В нем содержится информация обо всей недвижимости, которая стоит на кадастровом учете: жилые дома, здания, дачи, гаражи, квартиры, участки земли.

При покупке выписка из ЕГРН на жилой дом, прежде всего, нужна вам. Она поможет узнать больше о личности продавца, частоте смены собственников и уточнить соответствие обещанных технических характеристик объекта фактическим.

В документе будут указаны текущие и прошлые собственники, информация о доме (адрес, площадь, этажность и т.п.) и информация об ограничениях и обременениях на здании.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

В ряде случаев выписка требуется в обязательном порядке

• Оформление сделки купли-продажи;
• Оформление наследства;
• Сдача дома в аренду;
• Оформление ипотеки;
• Участие в спорах по разделу имущества;
• Передача дома в залог или его выкуп.  

Как купить дом: пошаговая инструкция

Как получить выписку ЕГРН на дом

Прежде всего, нужно определиться с форматом выписки — бумажная или электронная. По содержанию, сроку действия и юридической силе они не отличаются. Многие учреждения принимают только бумажный документ, но электронную версию можно получить дешевле и быстрее.

Есть 4 способа получить выписку из ЕГРН на здание.

Помните, что покупая жилой дом, вы приобретаете и участок земли, на котором он находится. Поэтому проверяйте и его юридическую чистоту — закажите две выписки из реестра.

Срок действия выписки из ЕГРН

У документа нет четкого срока действия, он действителен до тех пор, пока информация в нем актуальна. Как правило, органы требуют выписки давностью не больше одного месяца.

На самом деле выписка, которая получена сегодня, может быть неактуальна уже завтра. Если собственник участка решит продать его на следующий день и сразу оформит все документы, то уже через пару дней у вас на руках будет устаревшая информация.

Если у вас нет времени, чтобы отправиться в специальное учреждение и ждать своей очереди на получение выписки, закажите отчет о недвижимости через Н.Реестр. Заказать документ можно круглосуточно. Однако он не заверен ЭЦП Росреестра, поэтому его не примут банки, суды и госорганы.

Заказать отчет на основе выписки ЕГРН прямо сейчас!