Выписка из ЕГРН о переходе прав: 5 причин, когда нужно получить

Выписка о переходе прав содержит информацию обо всех случаях, когда право собственности на недвижимость переходило новым владельцем. Она пригодится тем, кто собирается купить недвижимость, сдать ее в залог и не только. Мы попросили риелтора и арбитражного управляющего рассказать, когда стоит получить выписку из ЕГРН.

Что такое выписка из ЕГРН о переходе прав

Из ЕГРН можно заказать два вида выписок:

1. Выписка о характеристиках и правах на объект недвижимости.
2. Выписка о переходе прав.  

Виды выписок. Выписка ЕГРН о переходе прав

Выписку о переходе прав еще называют расширенной или архивной, но это не верно, потому что в выписке не больше информации — она просто другая. В ней можно увидеть все случаи перехода права собственности на недвижимость.

Выписка включает три раздела.

Первый раздел — указан вид недвижимого имущества, номер кадастра и адрес.

Второй раздел — указана основная информация о переходе прав:

• данные правообладателя — ФИО физлица или название и ИНН организации;
• вид права и доля лица в правах;
• дата, в которую зарегистрировано право, и его номер;
• дата и основание прекращения или передачи права.  

Третий раздел — ФИО лица, заказавшего выписку.

В выписке будет информация больше, чем за 21 год — начиная с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником ранее, обратитесь в местную администрацию или БТИ.

Выписка о переходе прав незаменима при покупке недвижимости, оформлении залога и в судебных разбирательствах (к примеру, когда происходит оспаривание сделки с недвижимостью в суде). Вот пять поводов получить выписку о переходе прав.

Проверка собственника при покупке или аренде

Иногда квартиры продают лица, которые к ней никак не относятся, или продают собственники, но не учитывают мнение других законных правообладателей. В этих случаях сделку легко оспорить, тогда вы потеряете деньги.

Таких вариантов может быть масса. Чтобы их избежать, закажите в ЕГРН выписку о переходе прав и проверьте, с настоящим ли собственником заключаете сделку и нет ли тех, чье мнение вы забыли спросить.

«Особую осторожность надо проявлять при покупке недвижимости, переданной собственнику по наследству. Рекомендую покупать такую не раньше, чем закончится срок исковой давности — 3 года. Иначе сразу после покупки могут появиться люди, решившие оспорить сделку в суде. В выписке о переходе прав указан документ-основание перехода прав», – подчеркивает риэлтор Мария Солопова.

Проверить количество сделок с недвижимостью

Частые сделки с имуществом не прибавляют к нему доверия. Постоянная смена собственников говорит о том, что с квартирой что-то не так: шумные или неблагополучные соседи, магазин под окнами, который устраивает шум с 6 утра, аварийное состояние водопровода, назойливые насекомые, ужасный запах.

Все эти проблемы можно скрыть при продаже, но в выписке указаны все собственники, которые владели недвижимостью или долями за все время ее существования. Частые продажи квартиры — повод тщательно все проверить и расспросить соседей.

Проверка регистрации своего права собственности на имущество

Выписка поможет узнать, числитесь ли вы в Реестре законным владельцем недвижимости. Если нет, могут появиться проблемы. Например, иногда государство изымает земли у собственников, но компенсирует им убытки. Если вы не зарегистрированы как собственник, то денег вам не дадут.

Проверьте, есть ли в ЕГРН информация о ваших правах. Если вы регистрировали право собственности после 1998 года, проблем быть не должно. Если окажется, что информации о вас нет, вместо выписки вы получите «Уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений». В таком случае подайте заявление на регистрацию утерянного права в МФЦ или Росреестр.

Оформление ипотеки или кредита под залог

Выписка о переходе прав обязательно запрашивается банком для заключения с клиентом договора ипотеки или передачи имущества под залог.

Им важно получить согласие всех собственников и проверить, нет ли на имуществе обременений в виде ареста или обеспечения кредита другого банка. Изъятие имущества в таком случае будет невозможно. 

Судебные разбирательства по взысканию долгов

Судебные приставы и арбитражные управляющие в процедурах взыскания долгов и банкротства выясняют состав имущества гражданина и его происхождение с помощью выписок из ЕГРН. К примеру, Михаил Кобрин, помощник арбитражного управляющего, подчеркивает, что выписка ЕГРН может очень пригодиться в ситуации банкротства старого собственника имущества и зашиты имущества, находящегося в собственности у нового владельца. «Практика пестрит случаями, когда лицо избавляется от имущества и после этого идет банкротиться. Получив выписку из ЕГРН на имущество, я вижу, в какой момент недвижимость была передана от банкрота к третьему лицу. Если переход был произведен в течение 3-х лет до подачи заявления о банкротстве, то появляется основание для оспаривания сделки. Есть шанс истребовать с покупателя это имущество и вернуть его в конкурсную массу. По завершению процедуры банкротства заказываю свежую выписку из ЕГРН, чтобы в суде показать, что объект недвижимости был продан и уже зарегистрирован за новым владельцем», – говорит он.

В сервисе Н.Реестр можно заказать отчет о переходе прав за 350 рублей. Он будет подготовлен в течение нескольких часов.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Заказать отчет о переходе прав прямо сейчас!