Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения

Покупая квартиру, дом или гараж, сначала убедитесь, что вам не придется отвечать по долгам продавца, разбираться с его арендаторами или содержать иждивенцев. Закажите отчет об отсутствии обременения на основе выписки из ЕГРН, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости. Расскажем, как и где можно получить отчет.

Что означает обременение и ограничение на недвижимость. Особые отметки в выписке ЕГРН

Дом, квартира или земельный участок могут находиться в аренде, под арестом по решению суда и т.д. Эта информация указана в разделе №2 выписки «Сведения о зарегистрированных правах». Пункт в выписке из ЕГРН так и называется – «Ограничение прав и обременения». Это означает одно: владелец не может по закону свободно распоряжаться имуществом – продать его, завещать или подарить без соблюдения технологии, в случае использования обременения. 

Видов блокировки и обременений множество, и обычно их указывают в выписке. Самые распространенные:  

• ипотека;
• залог;
• долгосрочная аренда;
• рента;
• доверительное управление;
• запрет на судебные решения;
• запрет, наложенный обеспечение опеки и попечительства;
• запреты на использование земельных участков местными властями.    

Иногда о конкретных обременениях и ограничениях недвижимости выписка прямо не говорит. Указаны номера лишь статей Земельного кодекса РФ. Подробности необходимо узнать самостоятельно, изучить законодательные документы.  

Например, в выписке из ЕГРН написано: «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56 и 56.1 ». Это означает, что участок расположен на охраняемой территории, на территории с особыми условиями использования или на землях, которые зарезервированы для государственных или муниципальных нужд.  

Многих пугает пункт «Особые отметки» в выписке из ЕГРН. Запись в нем начинается с фразы «Право (ограничение прав, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объекте недвижимости с…». И вот, казалось, никаких ограничений нет, а эта запись есть. Пугаться не нужно. «Особые отметки» не означают, что недвижимость находится под арестом, в аренде или под залогом. Этот пункт появляется в выписке, если какую-то информацию о доме или участке не удалось зарегистрировать по всем правилам в Росреестре (нет данных о собственнике, хозяин не подал все документы для регистрации).  

Если продавец все же обратится к выписке из ЕГРН с обременением, это серьезный повод задуматься, стоит ли покупать такую ​​недвижимость. О том, какие проблемы таят в себе ограничения, опровергнутые в документе, рассказывает Аюр Ербактанов, специалист по недвижимости: «Ипотеки, аресты приставов, залоги и другие ограничения прав и обременений в выписке из ЕГРН покупатель должен насторожить. Он сильно рискует в финансовом плане. 

Допустим, ограничение «ипотека». Можно махнуть рукой, мол, кто сейчас без ипотеки? Обычное дело. Но недвижимость не совсем принадлежит своему владельцу, она в залоге у банка. Пока банк не снимет это обременение, продать или подарить квартиру невозможно.

Сделку не зарегистрирует Росреестре. По незнанию покупатель может частично или даже полностью расплатиться с продавцом, потому что такая схема прописана в договоре купли-продажи. Документы уходят на регистрацию, но там их разворачивают – есть ипотечный залог. Покупатель остается ни с чем». 

Итак, наличие обременения на квартире означает, что на нее есть права у третьих лиц, которые не являются собственниками. Ограничения, указанные выше, регистрируются в реестре. Если по выписке из ЕГРН обременения не зарегистрированы, значит квартира прошла эту проверку. Если обременения есть, в выписке будут указаны ограничивающие документы и сроки их действия. В данном случае сделку лучше отложить.

В отчете на основе выписки из ЕГРН содержатся данные о:

• текущем собственнике и прошлых владельцах;
• размере доли каждого собственника;
• адресе недвижимости и ее характеристиках (площади, этажности, виде разрешенного использования земли и др.);
• кадастровой стоимости;
• информация об обременениях.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Когда потребуется выписка ЕГРН об отсутствии обременения

Получение выписки требуется, когда:

• заключается договор купли-продажи;
• наследник вступает в свои права;
• жилье передается в подарок;
• права требования на жилье переуступаются;
• проходят судебные споры для выявления законных собственников жилья;
• ведутся судебные споры по разделу имущества;
• в отношении недвижимости проводят юридические или нотариальные проверки.

Не стоит забывать о важности проверки жилья перед покупкой. Выписка о снятии обременений поможет убедиться, что на квартиру больше никто не претендует и у вас не прибавится проблем в будущем.

Как получить из ЕГРН выписку о снятии обременения

Выписка о снятии обременения — это та же выписка из ЕГРН. Получите ее еще раз, когда продавец скажет, что разобрался со всеми ограничениями, и вы можете покупать квартиру.

Справку можно получить в бумажной или электронной форме. Они не отличаются по срокам действия, содержанию и юридической силе. Если бумажная форма заверяется печатью и подписью, то к электронной прикрепляется ЭЦП. И ее можно так же приносить в суд, банк и госорганы.  

Получить выписку можно несколькими способами

1. Лично обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. При личном обращении понадобится паспорт, заявление и квитанция об уплате пошлины. Если за выпиской отправится ваш представитель, то на него нужно оформить доверенность. Время ожидания готовой справки — от 5 дней.
2. Отправить запрос по почте. Это займет гораздо больше времени, скорость получения документа зависит от работы почтовой службы.
3. Оставить онлайн-запрос на сайте Росреестра. Для заказа необходимо указать адрес или кадастровой номер региона, оплатить услугу и оставить свои паспортные данные. Время ожидания — от 6 часов до 3 дней.
4. Заказать отчет на основе выписки в сервисе Н.Реестр. Для заказа необходимо указать адрес или кадастровый номер региона и заказать отчет на сумму 350 рублей с карты или вернуть кошелька. В течение 30 минут или чуть дольше вы получите на электронную почту файл в формате PDF.

Если вам требуется бумажная выписка, обратитесь к специалисту Росреестра или МФЦ лично или отправьте запрос по почте. Размер пошлины зависит от формы выписки. Стоимость бумажной — от 920 рублей, электронной — от 580.

Обратите внимание на выдачу выписки, которую показывает продавец. Чем она ближе к дате покупки, тем больше вероятность того, что информация в документе все еще актуальна. В любом случае получите отчет о недвижимости самостоятельно, чтобы убедиться в достоверности данных.

Закажите отчет на основе выписки в любое время без выхода из дома через Н.Реестр.