5 причин проверить недвижимость на арест

Покупка квартиры, дома или нежилого помещения всегда сопровождается определенными рисками. Чтобы не стать жертвой мошеннических схем и не понести финансовых потерь, перед заключением сделки нужно проверить историю приобретаемой недвижимости. Первым, самым важным фактором станет проверка на отсутствие ареста и залога. Почему это так важно для покупателя?

ТОП 5 ошибок при покупке квартиры. Как избежать ошибок в сделке с недвижимостью?

За что накладывается арест на квартиру

Ограничения на любые юридические действия с недвижимостью в виде ареста могут быть наложены только судебными органами или службой судебных приставов. Основания для такого решения могут быть разными:

• наличие непогашенных и просроченных долгов перед кредитными организациями – по целевым или нецелевым займам;
• наличие долгов перед другими кредиторами – перед коммунальными службами, ломбардами, физическими или юридическими лицами-заимодавцами.

По таким основаниям на имущество должника накладывается арест до момента погашения им своих обязательств. Квартира или другая недвижимость может быть арестована в случаях выставления материальных исков ее владельцу со стороны физических или юридических лиц, но только если размер претензии соответствует рыночной стоимости имущества. Собственник арестованного жилья не может им свободно распоряжаться: продавать, менять, сдавать в долгосрочную аренду, дарить или завещать.

Кроме ареста, обременение может быть наложено по другим причинам:

• открытие наследственного дела – до момента принятия решения о распределении наследуемого имущества на его отчуждение накладываются ограничения;
• банком – в случаях, когда она определена в качестве залога по ипотечному договору;
• при наличии договора ренты с правом пожизненного проживания;
• при заключенном на срок более 1 года договоре аренды и при отсутствии согласия арендатора на его досрочное расторжение;
• опека и попечительство над несовершеннолетним или недееспособным лицом – основание для наложения обременения.

Причины, по которым нужно проверять собственность на арест

Проверка недвижимости на наличие обременений нужна и потенциальному покупателю, и собственнику жилья.

Для покупателя. Перед совершением покупки квартиры или другой недвижимости следует провести проверку на наличие ареста по одной причине: любые сделки с таким имущество запрещены законом. Не имея точных данных о «чистоте» квартиры или дома, можно стать жертвой различных мошеннических схем.

В лучшем случае наличие ограничений выяснится до момента заключения договора, в худшем – деньги покупатель уплатит, а переоформить покупку на себя не сможет. Сделка будет признана ничтожной, но вернуть вложенные средства в полном объеме может не получиться.

При этом арест на недвижимость накладывают не сразу. Чаще всего приставы применяют данную меру, если у собственника крупные долги. Отследить, не нарушает ли владелец недвижимости закон и обезопасить себя от подозрительной покупки, можно с помощью ЕГРН.Реестра.

Лучше всего заказать отчет о проверке недвижимости, в котором будут самые необходимые сведения о квартире, доме или участке и собственнике имущества. Отчет составляется на основе официальных баз данных ведомств. В нем собраны сведения из Росреестра, ФССП, ФНС, МВД, судов и т.д.

В отчете о проверке недвижимости есть:

• информация как о настоящем, так и бывших собственниках (без ФИО физлиц);
• сроки их владения имуществом;
• кадастровая стоимость объекта;
• обременения, в том числе арест, если он уже есть, а также документ, на основании которого его наложили;
• действительность паспорта собственника;
• долги, банкротства;
• исполнительные производства;
• залоги движимого имущества;
• обременения на недвижимость;
• участие в экстремистской и террористической деятельности и т.д.

Заказать отчет о проверке недвижимости

Для владельца. При планировании сделок со своей недвижимостью собственнику лучше подстраховаться и убедиться в том, что никаких ограничений на сделку у него не будет.

Информация о том, что квартира «чистая», не под арестом, может потребоваться:

• при продаже жилья третьим лица, размене или передачи доли;
• при оформлении дарственной или завещания;
• при заключении долгосрочного договора аренды;
• при внесении своей собственности в качестве взноса в уставной капитал предприятия.

Бывают случаи, когда арест накладывается по ошибке, либо имущество вовремя не освобождено от обременения из-за нарушения ФССП сроков. Если снятие ареста по каким-то причинам затянулось, а время сделки уже запланировано, не обязательно отказываться от ее совершения. Достаточно подать в МФЦ или ФРС заявление о приостановлении регистрации, указав причину и срок освобождения имущества от обременения. В таком случае не придется заново собирать документы, имеющие ограниченное время действия.

Уточнить правовой статус недвижимости и получить выписку ЕГРН можно на нашем сайте. Такой документ обязательно потребуется при заключении договора купли-продажи, а также при совершении других операций с недвижимым имуществом.  

Как проверить, арестовано ли имущество

Проверка ареста онлайн 

Самый быстрый и удобный способ узнать, арестована ли недвижимость, обратиться к онлайн-сервисам:

• Сайт службы судебных приставов. Для получения данных об аресте необходимо знать ФИО, дату рождения должника и территориальные органы производства. Если вы хотите узнать о задолженностях предприятия, необходимо указать наименование организации и адрес. Также на сайте доступен поиск по номеру исполнительного производства или документа. Проверка через службу приставов онлайн неудобна тем, что вы можете не знать определенную информацию о должнике или компании.  

• Сайт Росреестра. Сведения можно получить онлайн, заполнив информацию о типе объекта и адрес. Стоимость выписки начинается от 300 рублей, документ придет на почту или бумажным отправлением по почте.  

• Сайт районного суда. Здесь вы можете проверить, существует ли иск против собственника. Если данных нет, скорее всего обременения отсутствуют. Однако нельзя точно полагаться на эту информацию, поскольку собственников у жилья может быть несколько.  

• Сайт ЕГРН.Реестр. Проверить квартиру, дом, земельный участок и другое имущество на наличие ограничений можно с помощью отчета на основе выписки из ЕГРН на нашем сайте ЕГРН.Реестр. Для этого достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Выписка придет на почту от 30 минут. Вам также будет доступна информация о том, в чью пользу арестованы квартира или дом (например, банк или физлицо). 

Внимание! В выписках из ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.  

Смотреть пример выписки ЕГРН

Помимо сведений об ограничениях и обременениях, вам будет предоставлена и другая важная информация. Например, история владения недвижимостью, текущий владелец (без ФИО физлиц), характеристики, кадастровая стоимость объекта и другое. Это позволит создать полную картину об интересующей вас жилплощади.  

Другие способы проверить имущество на арест 

Получить данные об аресте квартиры или дома можно и офлайн. Для этого вам нужно лично прийти в филиал Росреестра или МФЦ. Понадобится паспорт заявителя или его представителя. Стоимость – от 300 рублей.

Вовремя проведенная проверка недвижимости на арест спасет вас в перспективе от бесконечного хождения по судам, потери денег, нервов и времени!