В каких случаях обязательно требуется выписка ЕГРН

Выписка ЕГРН нужна и для подачи документов в официальные инстанции, и для правильного принятия решений по распоряжению имуществом. Разберемся, когда без выписки из Росреестра не обойтись.

Получить налоговый вычет на квартиру или дом

Для того, чтобы вернуть из бюджета подоходный налог после приобретения жилья, нужно подать в налоговую инспекцию декларацию и приложить подтверждающие документы. Главное, что потребуется подтвердить – приобретение квартиры в собственность и факт оплаты покупки.

С этой целью в обязательный комплект документов до 2016 года входило свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. С середины 2016 года такие свидетельства более не выдаются. Теперь для возврата денег из бюджета достаточно предоставить выписку из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах.

Выписку из Росреестра на приобретенную квартиру можно предоставить в налоговую инспекцию как в бумажном, так и в электронном виде.

Оформление наследства

Вступление в права наследования происходит при участии нотариуса, если процедура протекает без осложнений. В случае нарушения прав кого-либо из возможных наследников вопросы раздела наследственного имущества могут оказаться на рассмотрении в суде. И нотариус, и суд в ходе подготовки документов для принятия решения и выяснения истинной картины происходящего могут самостоятельно запросить сведения из Росреестра.

Закон не требует от наследников предоставлять выписки из ЕГРН, однако в вопросах наследования важно располагать полной информацией еще до принятия наследства.

Дело в том, что наследуется не только имущество или права наследодателя, но и его обязательства. Если человек вступает в права наследования, то он не только становится владельцем имущества покойного, но и принимает на себя все его неисполненные обязательства – прежде всего, финансовые. И случается так, что размер обязательств не меньше, а порой и больше, чем стоимость наследуемой недвижимости. Самые распространенные ситуации такого рода:

• невыплаченные кредиты;
• возмещение ущерба после автомобильной аварии;
• долг перед соседями снизу после затопления их квартиры;
• обязательство содержать человека по договору ренты.

Наличие таких претензий можно отследить, даже если покойный ничего о них не говорил при жизни. Для этого служит выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, а именно – раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах». В этом разделе содержится информация:

• обо всех обременениях по квартире;
• обо всех лицах, в пользу которых наложены эти обременения или ограничения;
• о договорах или решениях суда, на основании которых квартира обременена;
• о сроке действия обременений и прочее.

Покупка квартиры

Рынок недвижимости наводнен мошенниками – прежде всего потому, что обычный человек совершает сделки с недвижимостью крайне редко и плохо владеет текущей ситуацией в этой сфере. Многие люди по старинке считают свидетельство о собственности самым надежным документом, который им может предъявить продавец. Между тем, это уже далеко не так.

Типичная ситуация обмана – продажа квартиры с обременением. Продавец налаживает доверительные отношения с будущим покупателем, показывает ему свидетельство о собственности, уступает в цене и подписывает договор о продаже квартиры. Затем они идут подавать документы на госрегистрацию и покупатель передает продавцу деньги – ведь такой хороший человек, и документы уже вот прямо сейчас подаем на регистрацию, все хорошо. Что же, документы могут принять в МФЦ.

Однако дальше выясняется, что квартира – ипотечная или получена по договору ренты, находится под обременением и требуется согласие банка или получателя ренты на продажу. Такого согласия, конечно, нет. После этого Росреестр отказывает в государственной регистрации, все стороны должны остаться при своих. Продавец – с квартирой, покупатель – с деньгами. Только вот деньги продавец вернуть сразу не может, надо подождать. И такое ожидание будет тянуться годами. Фактически, покупатель свои деньги потерял.

Исключить такую печальную ситуацию можно в самом начале – нужно заказать актуальную выписку из ЕГРН и внимательно изучить все разделы, особенно – сведения о зарегистрированных правах.

Внимание! В выписках ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Кредит в банке

Типичная ситуация с получением кредита под залог квартиры – ипотека. Однако подтверждать наличие в собственности у заемщика или поручителя объектов недвижимости приходится и в других случаях. Например – при подаче кредитной заявки на крупную сумму без залога квартиры.

Причина кроется в особенностях банковской оценки будущего заемщика, а именно – его имущественного статуса. Владельцу собственной квартиры (а лучше – нескольких) выдадут деньги охотнее, под меньший процент и на больший срок, чем человеку без имущества.

Какую именно выписку из ЕГРН нужно предоставлять, следует уточнить у сотрудников банка. Обычно требуется стандартная выписка с указанием характеристик объекта и имеющихся обременений. Для подтверждения имущественного статуса может понадобиться выписка, которая содержит сведения обо всех объектах заемщика в регионе или в стране.

Регистрация (прописка)

В регистрирующий орган МВД по месту проживания владелец жилья предоставляет документ, подтверждающий его право собственности на жилплощадь. Свидетельство о собственности сохраняет свою силу, но в этом случае сотрудники все равно запросят актуальные сведения из ЕГРН. Поэтому имеет смысл сразу заказать и предоставить с пакетом документов на регистрацию выписку из Росреестра.

Где получить выписку из ЕГРН

Бесплатно получить выписку из Росреестра нельзя, такие услуги могут предложить только мошенники. Все организации, включая государственные, предоставляют выписку только платно. Юридически значимую актуальную выписку из государственной базы Росреестра можно заказать через Интернет на сайте ЕГРН.Реестр. Минимальная стоимость документа 200 рублей, доступно 3 вида выписок на выбор.