Как проверить недвижимость на залог

Проверка на залог

Неосторожных покупателей недвижимости поджидают подводные камни. Например, квартира находится в залоге у банка. Перерегистрировать такую недвижимость на себя будет очень сложно — банк попросту не позволит этого сделать. Как проверить, в залоге квартира или нет, и как проверить дом на долги перед покупкой? Расскажем далее.

Что такое залог

Залог — это способ обеспечения обязательств по кредиту. Банк или другие кредиторы, выдавая ссуду, стремятся обезопасить себя от невозврата денег. Для этого должник закладывает имущество, и, в случае невозврата кредита, банк забирает его (недвижимое/движимое имущество) для дальнейшей продажи. Проверка недвижимости на залог — важное условие безопасной сделки купли-продажи. Наличие залога на имуществе говорит о том, что на объект недвижимости есть права у третьих лиц, которые, не являясь собственниками, могут доставить будущему владельцу немало хлопот. Закладывать имущество можно не только банкам. Залогодержателем могут быть физические или юридические лица и даже налоговая. 

Чем грозит покупка заложенного имущества

Покупка имущества с залоговым обременением — это головная боль.

• Во-первых, вы не сможете перерегистрировать имущество на себя. Следовательно, не будучи его официальным собственником, вы не сможете его продать другому лицу.
• Во-вторых, вы не сможете распоряжаться залоговым имуществом, пока не будет погашен долг предыдущего владельца. Обычно такие владельцы исчезают сразу после сделки и по долгам явно платить не будут — бремя возврата денег ляжет на вас. Далее вас будут ждать только судебные разбирательства.  

Купля-продажа залоговых квартир: чем рискует покупатель?

Покупка заложенного имущество — риск. В таких сделках привлекайте залогодержателя, так как необходимо получить от него разрешение перед сделкой купли-продажи. Разрешение не должно быть устным, все фиксируйте документально и заверяйте. Лучший вариант — привлечение специалистов, которые имеют юридические знания и навыки для закрытия вопросов о переходе права на заложенное имущество.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу Найти квартиру Реклама. ООО «Авторапорт», ИНН: 9701071800 erid: CQH36pWzJq5W3kabmZgezww31s3RZbqN7pweeqbyvDdgKr

Как проверить, в залоге квартира или нет

Есть два способа:

• Способ №1 — бесплатно проверяем на сайте Росреестра.
• Способ №2 — с помощью выписки или отчета из ЕГРН.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру, бесплатно

В этом вам поможет сайт Росреестра. Будьте готовыми, что он может не открыться. Если так случилось, повторите попытку через некоторое время. Алгоритм действий на сайте Росреестра:

1. Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
2. Заполните необходимые поля: кадастровый номер объекта недвижимости или адрес, выберите квартиру из открывающегося списка. Не нужно мудрить с указанием адреса: чем проще, тем лучше. Не забудьте ввести капчу.

Если вы ищете через адрес, то в раскрывающемся списке недвижимости нажмите на кадастровый номер интересующей вас квартиры. После этого вы сможете увидеть необходимую информацию.  Актуальный блок с ней находится в самом низу и называется «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)». В том случае, если этот блок отсутствует, обременений на квартиру нет.

Необходимо помнить, что этот способ не покажет вам весь объем сведений из ЕГРН. Например, если квартир приобретена в ипотеку и, как следствие, находится под обременением, вы не сможете увидеть, в пользу какого банка наложен залог. Кроме того, проверка залогового имущества в Росреестре может занять несколько дней.

Если вы еще находитесь в поиск квартиры, заходите на сайт «Акварто», где собраны все объявления с крупнейших площадок. Зарегистрировавшись в личном кабинете, вы можете настроить поиск и включить уведомления. Так вы не упустите выгодный вариант и быстро найдете идеальную для себя квартиру. 

Проверка залога недвижимости по выписке из ЕГРН

В выписке из ЕГРН при проверке залога недвижимости, в том числе квартиры, будет содержаться актуальная информация из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), имеющаяся на момент поступления запроса.

Однако, в результате введения поправок в законодательство, после 1 марта 2023 года вы не можете увидеть персональные данные (фамилию, имя и отчество) владельца квартиры. Для этого вам необходимо подать заявку на получение выписки через нотариуса, предоставив ему предварительный договор купли-продажи квартиры, либо подтвердить свое право собственности на тот объект недвижимости (квартиру), по которой делается запрос. Также вы можете попросить собственника открыть вам доступ к персональным данным. Это он сможет сделать также на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН вам понадобится в том случае, если ее необходимо предоставить в качестве официального документа (в банке, в суде и т.д.)

Когда потребуется выписка об отсутствии залога

Выписка из ЕГРН будет интересна будущим владельцам недвижимости. Она необходима при:

• заключении договора купли-продажи, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки;
• получении наследства, чтобы удостовериться, что наследодатель не увяз в долгах;
• получении недвижимости по договору дарения;
• переуступке прав требования на квартиру или землю.
• разделе имущества;
• установлении законных собственников и юридических или нотариальных проверках. 

Не думайте, что наличие залога важно только при заключении договора купли-продажи. Даже получение заложенной квартиры в дар вызывает ряд трудностей в дальнейшем.

Самый простой и быстрый способ получить отчет на основе выписки из ЕГРН – сделать онлайн-запрос при помощи сервиса Н.Реестр. С ним проверка залога недвижимости будет наиболее точной и быстрой.

Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии залога

С 1 марта 2023 года получить справку из ЕГРН стало несколько сложнее. Для начала вам необходимо определиться, какой тип выписки вам необходим: бумажный или электронный. Оба варианта будут иметь юридическую силу.

Сразу заметим, с физические лица могут свободно получить информацию из ЕГРН о недвижимости, но узнать из нее персональные данные владельца недвижимости самостоятельно не получится.

Для получения выписки с ФИО собственника вы можете обратиться к нотариусу. Чтобы доказать необходимость получения этой информации, захватите с собой предварительный договор купли-продажи. Также, чтобы получить выписку с указанием персональных данных, вы можете запросить у собственника разрешение на проверку недвижимости с его данными.

Данные о собственнике в выписке ЕГРН после 1 марта 2023 года становятся открытыми через 3 рабочих дня с момента обращения. Заявление можно сделать как для определенного объекта недвижимости, так и для нескольких. Еще есть опция, когда можно открыть информацию в отношении всех объектов недвижимости, которые будут регистрироваться на собственника в будущем.

Однако для решения вопроса, как проверить, в залоге квартира или нет, ФИО собственника не понадобится. Информация об обременениях и ограничениях на недвижимость открыта в ЕГРН в любом случае.

Если же необходима бумажная выписка, то онлайн-запрос не подойдет. Вам необходимо посетить МФЦ или отделение Росреестра. Суды, банки и госорганы примут от вас любой вид выписки. Бумажная заверяется печатью и подписью, а электронная – ЭЦП Росреестра.

Есть 4 способа получить выписку из ЕГРН:

1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ. С собой возьмите паспорт, заявление и квитанцию об уплате госпошлины, для представителя — доверенность. Справку приготовят в срок от 5 дней. Это не самый удобный способ. Придется отпрашиваться с работы и стоять в очередях. Цена вопроса для физлиц от 870 рублей, для юрлиц — от 2550 рублей.
2. Обращение в Росреестр почтовым отправлением. Порядок действий такой же, как и при личном обращении. Увеличатся сроки получения выписки, так как все зависит от скорости работы почты. Ценник аналогичен первому способу.
3. Онлайн-запрос на сайте Росреестра. Необходимо знать адрес недвижимости или кадастровый номер, оплатить пошлину и оставить свои паспортные данные. Срок получения выписки от 6 часов до 3 дней. Стоимость услуги от 350 рублей.
4. Онлайн-запрос отчета на основе выписки ЕГРН в сервисе Н.Реестр. Этот способ проще и быстрее остальных. Укажите адрес или кадастровый номер объекта и заплатите за отчет о характеристиках и правах 350 рублей. Можно заказать отчет с полной информацией за 550 рублей. Срок получения справки — несколько часов.

Проверка залога недвижимости в сервисе Н.Реестр: основные преимущества

• Низкая стоимость услуг.
• Круглосуточная работа сервиса. Подайте заявку в любое время дня и ночи из любой точки мира.
• Скорость получения отчета на основании выписки. Получая выписку в МФЦ или Росреестре, вы сталкиваетесь с 5-дневным сроком ожидания. В то время как обременения могут появиться в любое время, даже на следующий день после получения отчета. Используя сервис Н.Реестр, вы избавляете себя от пятидневного ожидания ответа и от потери времени в силу почтовой доставки.

Не теряйте время и проверьте недвижимость на залог прямо сейчас!