Как узнать кадастровый номер земельного участка и квартиры?

Самый простой и быстрый способ онлайн узнать кадастровый номер квартиры или земельного участка – обратиться к сайту Н.Реестр. Введите в строку поиска адрес недвижимости и в течение нескольких секунд вы получите список с основными характеристиками объекта, где будет указан кадастровый номер, но есть исключения. Информация предоставляется бесплатно. Если вы хотите узнать больше информации о недвижимости – историю владений, залоги, кадастровую стоимость – закажите выписку ЕГРН.  

Кадастровый номер: что такое и как его узнать? 

Какие данные о квартире или земельном участке можно узнать бесплатно 

Основные характеристики квартиры или участка – это бесплатная информация, которую может получить любой желающий. Кроме кадастрового номера, в нее входят следующие данные:

• адрес;
• площадь квартиры/участка;
• категория и тип объекта;
• назначение и тип собственности;
• статус записи об объекте недвижимости. 

Все эти данные хранятся в Едином государственном реестре, за который отвечает Росреестр. 

Как проверить кадастровый номер земельного участка по адресу

Кадастровый номер – это уникальный набор цифр и знаков, который присваивается земельному участку при постановке его на учет в базах Росреестра. Нет двух объектов с одинаковым кадастровым номером.

Проверить кадастровый номер земельного участка можно несколькими способами:

1. Если есть выписка из ЕГРН – посмотреть первый раздел документа, там указан номер. Кадастровый номер содержит только цифры и знак «двоеточие» – так его можно отличить от условного номера, который присваивался земельным участкам до 2005 года при отсутствии кадастрового.
2. Если выписки нет, но известен адрес участка земли – найти объект на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти в раздел «Сервисы», далее – «Справочная информация об объектах недвижимости» и ввести адрес участка. Можно упростить задачу и сразу заказать отчет на основе выписки из ЕГРН через сервис Н.Реестр по адресу – в полученном документе будет указан достоверный кадастровый номер объекта.
3. Если адреса нет, но известно географическое расположение участка – открыть публичную кадастровую карту РФ, выбрать нужный регион и найти свой участок. При клике мышкой по карте откроется окошко, в котором будет указан кадастровый номер, категория земель, адрес и площадь.

Иногда не удается сразу найти земельный участок по адресу. В таком случае следует попробовать ввести адресные данные иначе, например:

• вводить название садового товарищества без кавычек, а номер участка – только цифрами, без слова «номер» или значка «№»;
• расширить поиск, указывая только улицу и номер дома – не прописывая название населенного пункта;
• всегда использовать букву «е» – например, в словах «еж, елка»;
• в составных названиях использовать только главное слово – например, писать «улица Смирнова» вместо «улица Владимира Смирнова».

Если найти участок по адресу все же не удается, можно найти кадастровый номер объекта на кадастровой карте, а затем заказать отчет на основе выписки через сервис Н.Реестр. Такой отчет будет документом, подтверждающим достоверность кадастрового номера земельного участка.

Как узнать кадастровый номер квартиры

Кадастровый номер квартиры не зависит от кадастрового номера участка земли, на котором расположен дом. Кадастровый номер квартиры можно узнать несколькими способами:

1. Посмотреть первый раздел выписки из ЕГРН, кадастровый паспорт или свидетельство о регистрации. Во всех документах на квартиру указывается кадастровый номер как обязательный реквизит – не менее важный, чем адрес или площадь помещения.
2. Запросить свежую выписку ЕГРН – через МФЦ, портал Госуслуг, либо отчет через онлайн-сервис Н.Реестр. Во всех случаях услуга оказывается на платной основе, документ одинаково достоверен, разница только в стоимости, сроках и легкости получения выписки. Для человека, который не умеет пользоваться Интернетом, больше подойдет способ личного визита в МФЦ – придется потратить много времени и ждать несколько дней. Для получения выписки через портал Госуслуг нужно пройти процедуру авторизации и оплатить госпошлину. Онлайн-сервис Н.Реестр быстро формирует отчет на основе выписок из актуальных данных Росреестра по запросу любого человека, без регистрации на портале.

Особенности кадастрового номера квартиры в новостройке

Кадастровый номер присваивается после сдачи дома в эксплуатацию, на этапе строительства его просто не существует. Проверив кадастровый номер квартиры в новостройке, можно удостовериться в том, что дом завершен и сдан, а квартира может продаваться как готовый объект недвижимости.

Особенности кадастрового номера квартиры на вторичном рынке жилья

Здесь важно помнить о том, что кадастровый номер может измениться при делении квартиры на несколько отдельных объектов. Например, если комната в коммуналке выделена как отдельный объект прав, то и комната, и оставшаяся часть квартиры с момента такого выделения получат новые кадастровые номера, а старый номер станет недействительным.

В результате может получиться так, что на руках у собственника будут старые документы на квартиру с недействительным кадастровым номером, а в базе Росреестра такого номера уже не существует. Поэтому действительно достоверную и актуальную информацию о кадастровом номере можно получить только из актуальной выписки из ЕГРН. Заказать отчет на основе выписки может любой человек на сайте Н.Реестр.  

Что можно узнать из выписки ЕГРН 

Выписка из ЕГРН – это основной документ, который подтверждает права собственности. Документ может включать разную информацию, в зависимости от ваших потребностей. На сайте Н.Реестр можно заказать три вида отчетов на основе выписок: 

• О характеристиках объекта и правах владельцев. Будут указаны ограничения и обременения, кадастровая стоимость и текущий владелец (350 рублей);
• О переходе прав. Будут указаны все настоящие и бывшие владельцы с датами регистрации, а также основания для перехода и прекращения прав (350 рублей);
• Расширенная справка. Будет указано все вышеперечисленное (550 рублей).

Внимание! В выписках из ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Посмотреть образец документа. 

Что такое Н.Реестр 

Н.Реестр – официальный партнер Росреестра. На сайте в режиме онлайн можно заказать отчет на основе выписки из ЕГРН, а также узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости. В течение 30 минут - 72 часов документ поступит на электронную почту заказчика.

Основное преимущество сайта – удобный интерфейс. Чтобы заказать отчет, не нужно вводить паспортные данные заказчика и большой список информации об объекте, достаточно указать кадастровый номер объекта или адрес. 

На сайте работает техническая поддержка. К ней можно обратиться через чат, по электронной почте [email protected] или по бесплатному номеру 8 800 555 28 96 c 8 до 18 часов по МСК. 

Узнать кадастровый номер участка или квартиры прямо сейчас!