-
5449
Читаем выписку из ЕГРН вместе с юристом
При любой сделке с недвижимостью нужна выписка из ЕГРН. В одних случаях просто для ознакомления, чтобы, не нарваться на мошенников. Или посмотреть, что нельзя строить на конкретном земельном участке, чтобы не нарушить закон. В других случаях ее требуют предоставить госорганы или банки. Обычному человеку трудно разобраться, какую именно выписку заказывать, и о чем говорят те или иные пометки в ней. Разбираемся в этих тонкостях вместе с юристом частной практики Еленой Пушкаревой (город Сыктывкар).
Виды выписок из ЕГРН
Росреестр выдает самые разные выписки из ЕГРН. Наиболее востребованы из них три:
- О характеристиках и правах
- О переходе права
- Полная информация об объекте недвижимости
Для чего нужны выписки и как их читать
Каждая справка имеет свой набор информации о квартире, доме или земельном участке. Это позволяет экономить деньги на оплату услуги – чем меньше данных нужно узнать, тем дешевле справка.
Разберем подробнее каждую из трех основных выписок.
О характеристиках и правах
Еще такую выписку называют стандартной. В ней прописано, кто именно сейчас владеет недвижимостью, находится ли квартира в залоге, наложен ли запрет на ее перерегистрацию и какая кадастровая стоимость.
Вот так выглядит отчет на базе выписки из ЕГРН:
Комментарий юриста: «Если вы покупаете или продаете квартиру, обратите внимание на строку о запретах на регистрацию и залогах. Если они есть, то такие сделки могут признать недействительными. Информация о кадастровой стоимости поможет рассчитать сумму налога, которую предстоит платить за квадратные метры. В некоторых случаях от нее также зависит размер НДФЛ».
О переходе права собственности
Такая выписка расскажет не только о владельце жилья на данный момент, но и покажет полную историю собственников – кто и когда ей владел. Также будет указана дата регистрации или прекращения прав.
Комментарий юриста: «Выписка вам понадобится при покупке квартиры для проверки на юридическую чистоту. Просите ее у продавца или заказывайте сами, чтобы убедиться, что он истинный владелец, кроме него больше никого нет. Обратите внимание, как часто менялись собственники. Если их было много, есть риск столкнуться с мошенниками. Выписку о переходе прав попросит нотариус, если вы делите недвижимость при разводе, хотите выделить доли или составить завещание. Для получения ипотеки в банке тоже понадобится справка о прежних владельцах квартиры».
В выписке о переходе права история владения идет списком:
Полная информация об объекте недвижимости
Это самая содержательная выписка из ЕГРН, совмещает в себе данные из первых двух справок. Именно ее нужно заказывать, если вам нужно узнать всю информацию о квартире, доме либо участке:
- точный адрес и размер;
- кто является собственником, есть ли у недвижимости дольщики;
- кто покупал и продавал эту недвижимость;
- когда она зарегистрирована;
- когда прекратились права;
- имеет ли обременения – аресты, залоги в банке в силу ипотеки, запрет на регистрацию от приставов и т.д.;
- вид разрешенного использования земли, где находится участок;
- какая кадастровая стоимость объекта.
Комментарий юриста: «Расширенная выписка – универсальная вещь. Ее используют не только в сделках купли-продажи. Так, без этой справки не обойтись, если вы претендуете на имущественный вычет, собираетесь вступить в наследство, приватизировать квартиру, получить какие-то льготы, восстановить документы на объект недвижимости».
Как заказать выписку из ЕГРН
Справки формируют на основе базы данных Росреестра. Можно их заказать в самом ведомстве либо в МФЦ, в любом случае это услуга платная.
Проще, быстрее и дешевле получить отчет на основе выписки из ЕГРН через специальные сервисы. Например, с помощью ресурса Н.Реестр. Просто заходите на главную страницу сайта, вводите кадастровый номер или адрес объекта недвижимости и выбирайте нужный тип документа.
Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Будет еще удобнее, если скачать на телефон приложение ЕГРН.Реестр.
В течение получаса (в некоторых случаях по техническим причинам время может быть увеличено до 72 часов) документ придет на вашу электронную почту. Вся информация в отчете достоверна и будет весьма полезна для срочной проверки недвижимости.
