Виды выписок ЕГРН

Выписка из ЕГРН понадобится для большинства манипуляций с жильем: продажа, покупка, регистрация по месту жительства и даже для оформления наследства. Где-то этот документ обязателен, а где-то нужен, чтобы подстраховаться и избежать обмана. Выписки отличаются по форме и содержанию. Разберемся, какие виды выписок из ЕГРН существуют, почему одни стоят менее 600 рублей, а за другие придется отдать от 1000 рублей. И какой способ получения удобнее.  

Чем отличается бумажная выписка из ЕГРН от электронной

Согласно Федеральному закону № 218 выписку из ЕГРН можно получить в двух вариантах: бумажном и электронном.

Плюсы электронной выписки в том, что не нужно никуда идти, занимать очередь и общаться с людьми. Заказать отчет на основе выписки можно даже с телефона, установив приложение Н.Реестр. 

Как получить бумажную выписку

Для получения бумажного документа необходимо посетить отделение Росреестра или МФЦ лично. Два раза. Первый – для оформления заявки. Второй – для получения выписки. Придется оплатить госпошлину:

• от 920 до 4160 рублей – для физических лиц;
• от 2540 рублей и выше – для юридических лиц.

Срок изготовления выписки составит 5 рабочих дней. 

Как получить электронную выписку

Существует три способа заказать выписку онлайн. Два сложных и один простой.

На сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Это два сложных пути получения документа, которые отнимают много времени и сил. С какими препятствиями предстоит столкнуться:

1.     Придется раздобыть кадастровый номер и адрес объекта. Обязательно. 
2.     Сервисы зависают и работают с перебоями. Будьте к этому готовы. 
3.     Для заказа потребуется подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг. Получить ее не так просто. Подробнее об этом можно почитать тут.
4.     Нужно заполнить анкету, где более 15 полей. По времени – минус 30 минут вашего времени минимум. 
5.     Потребуется указать все сведения о человеке: паспортные данные, адрес регистрации и прочее. 
6.     Срок изготовления 5 рабочих дней.
7.     Отсутствие оперативной техподдержки.

Минимальная цена выписки – 580 рублей. Стоимость некоторых выписок превышает 1000 рублей.

На сайте или в приложении Н.Реестр. Самый простой и быстрый способ:

1. Для заказа выписки нужно указать только кадастровый номер или адрес недвижимости.
2. Заявка формируется за 5 минут.
3. Можно оформить в любое время и в любом месте, достаточно иметь телефон.
4. Техподдержка работает круглосуточно.
5. Срок изготовления – от 30 минут.

Как получить выписку на сайте Н.Реестр: 4 шага

Выписки с минимальной информацией стоят 350 рублей. Стоимость полного отчета – всего 550 рублей. 

Такая выписка будет направлена на электронную почту без ЭЦП и не будет иметь юридическую силу.

Какие бывают выписки из ЕГРН

Виды выписок были утверждены приказом Минэкономразвития №378. Получить документ может любой желающий, как на свою, так и на чужую недвижимость.

Содержание отчетов на базе выписок из ЕГРН в сервисе Н.Реестр

Наиболее востребованы эти три формы:

Выписка о характеристиках и правах. Подойдет для тех, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также для тех, кто желает проверить объект на обременения:

• основные характеристики (адрес, площадь, номер этажа, вид помещения и др.)
• последний владелец;
• ограничения и обременения;
• кадастровая стоимость.

Из документа вы не узнаете историю владения и даты регистрации и прекращения прав.

Посмотреть образец отчета

Выписка о переходе прав. Подойдет для тех, кто хочет подтвердить права на недвижимость, а также узнать полную историю владения объектом:

• основные характеристики (адрес, площадь, номер этажа, вид помещения и др.)
• последний владелец;
• история владения;
• дата регистрации и вид права;
• дата перехода права и основание.

Такой вариант не подойдет покупателям недвижимости, которые хотят проверить объект. Выписка не будет содержать информацию о залогах и обременениях, а также данные о кадастровой стоимости объекта.

Посмотреть образец отчета

Полная информация об объекте. Самая полная выписка из всех представленных:

• основные характеристики (адрес, площадь, номер этажа, вид помещения и др.)
• последний владелец;
• история владения;
• дата регистрации и вид права;
• дата перехода права и основание;
• ограничения и обременения;
• кадастровая стоимость.

Посмотреть образец отчета

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.