Постановка участка на кадастровый учет

С 2018 года нельзя продать или подарить земельный участок без регистрации в кадастре земли, даже если зарегистрировано право собственности на него. Рассказываем, что такое кадастровый учет, и даем инструкцию, как его оформить – порядок действий, выбор специалиста, цена вопроса и необходимые документы.

Что такое кадастровый учет?

Государственный кадастровый учет – это процедура регистрации данных о конкретном земельном участке в Едином госреестре недвижимости. По внесенной в ЕГРН информации (площадь участка, его границы, категория земли, адрес местонахождения и т.д.) происходит:

• идентификация земельного участка;
• подтверждаются его индивидуальные характеристики;
• формируется право у владельца участка распоряжаться им, как объектом собственности.

Как понять, что такое кадастровый учет, на практике? Участку присваивается уникальный индивидуальный кадастровый номер, который выделяет его среди множества других и однозначно подтверждает его существование.

Чтобы собственник земельного участка мог полноправно им распоряжаться, необходимо оформить кадастровый учет. Кадастровый учет – это обязательное условие для:

• фиксации прав на землю, а также получения соответствующих подтверждающих документов;
• совершения любых сделок с земельным участком (продажа, дарение, обмен и т.п.).

Регистрацию земли в кадастре регулируют ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В этих документах содержится более полная информация о том, что такое кадастровый учет.

Как поставить земельный участок, дом, землю на кадастровый учет – план действий

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете (п. 1 ст. 17 Закона о кадастре). За государственный кадастровый учет государственная пошлина не взимается.

1. Заключить договор с кадастровым инженером или кадастровым бюро. Обязательно предварительно обсудить смету. В договоре должны быть зафиксированы:

• смета,
• сроки,
• объем работ.

2. Сбор необходимых документов о земельном участке. Важно до заключения договора договориться, кто за какие документы будет отвечать. Обычно владелец участка предоставляет документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, судебные решения, акты местной администрации). Остальные материалы собирает специалист.
3. Инженер делает геодезическую съемку земельного участка на местности, определяет координаты и готовит чертежи.
4. Схема расположения земельного участка согласовывается с владельцами прилегающих участков.
5. Кадастровый специалист готовит межевой план, который будет использован при кадастровом учете земельного участка. Если на земле построен дом, то для его последующей постановки на учет сразу составляется также технический план участка.
6. Владелец или его доверенное лицо подает пакет документов на государственную регистрацию. Постановка земельного участка на кадастровый учет не облагается госпошлиной, в отличие от регистрации прав на объект.
7. После истечения установленного срока регистрации (до 12 дней) владелец получает выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписка будет содержать сведения о постановке на кадастровый учет, включая план земельного участка. Кроме того, сам участок земли спустя месяц-два появляется на публичной кадастровой карте Росреестра с очерченными границами. Кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года.

Как выбрать специалиста для постановки земельного участка на кадастровый учет

Подготовка документов для оформления земельного участка – довольно затратная процедура, стоимость зависит от региона и сложности работы. Цена начинается от 10-15 тысяч рублей и стремится к ста тысячам. Владелец земельного участка не имеет права самостоятельно выполнить необходимые работы и вынужден обращаться в специализированные организации или к сертифицированным специалистам.

При выборе инженера или специализированного бюро нужно ориентироваться в первую очередь на наличие необходимой квалификации и допусков, а уже потом обсуждать стоимость услуг. Ошибка кадастрового инженера может дорого обойтись владельцу участка.

Специалист должен сдать квалификационный экзамен, иметь членство в СРО и, желательно, профессиональный стаж. Проверить кадастрового инженера можно бесплатно на сайте Росреестра в разделе «Сервисы – Реестр кадастровых инженеров».

Какие документы нужны для постановки участка на кадастровый учет

Полный пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации, а основной список выглядит так:

1. Заявление о постановке участка на кадастровый учет.
2. Межевой план (подается в виде электронного документа, заверенного усиленной ЭЦП кадастрового инженера).
3. Решение суда по земельному спору (если спорили с соседями о границах).
4. Акт согласования границ (при необходимости). 

Как узнать границы участка? Как поставить участок на кадастровый учет?

Где взять документы для постановки участка на кадастровый учет

Любой процесс подготовки пакета документов на землю начинается с получения актуальной выписки из ЕГРН, в которой указаны сведения об основных параметрах и принадлежности участка, которые содержатся в базах Росреестра.

Отчеты на основании выписки из ЕГРН без ЭЦП предоставляет онлайн-сервис Н.Реестр. Документ можно распечатать или использовать в электронном виде.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Нередко по земельным участкам, приобретенным несколько лет назад, владелец или наследник не могут найти документ-основание получения прав на землю. С помощью выписки из ЕГРН можно уточнить, по какому основанию была эта земля получена, и найти его или запросить дубликат.

Межевой план готовит кадастровый инженер, предоставлять его нужно в электронном виде.

Поставили участок на кадастровый учет – что дальше?

Сейчас регистрация в кадастре земли и регистрация права на участок происходят одновременно.

После получения выписки из ЕГРН о завершении госрегистрации кадастровых изменений можно производить любые действия с земельным участком – продать, подарить, передать по наследству и так далее. 

В дальнейшем любые изменения технических характеристик участка земли также потребуется регистрировать в кадастре:

• изменение границ или площади;
• разделение или объединение участков;
• возведение или снос строений, а также изменение их площади;
• изменение категории земель и прочее.

Для подготовки документов снова придется привлекать кадастрового инженера, который подготовит новый кадастровый план (а если понадобится, то и технический план) с учетом изменившихся характеристик объекта.

Как подать документы

Процессы по постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности сейчас сосредоточены в руках Росреестра. Поэтому пройти сразу обе процедуры можно в одном органе – это удобно.

Еще более приятно то, что есть несколько вариантов взаимодействия с Росреестром, совершенно не обязательно даже лично посещать это учреждение. Если готовы все нужные документы, то поставить земельный участок на кадастровый учет можно:

• лично – для этого нужно подать комплект бумажных документов непосредственно в Росреестр либо через МФЦ или центр «Мои документы»;
• почтой – отправить пакет документов в Росреестр заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения;
• через Интернет – переслать электронные документы через портал «Госуслуги» или сразу отправить в Росреестр. Для этого потребуется усиленная квалифицированная ЭЦП.