Как поставить недвижимость и землю на кадастровый учет: инструкция

Собственники теперь могут самостоятельно заказывать комплексные кадастровые работы (ККР). В России начал действовать соответствующий закон. Как провести ККР по новым правилам и сколько это будет стоить, расскажем в материале.

Зачем в закон внесли изменения

Комплексные кадастровые работы – это возможность зафиксировать реальные границы земли и построек.  До этого года собственники не могли самостоятельно заказывать ККР. Полномочиями обладали лишь органы местного самоуправления. Деньги на работы выделялись бюджетные. Поэтому, земельные споры тянулись долго.  

Проводя ККР за свой счет, дачники оказываются в выигрыше. Цена таких кадастровых работ намного ниже. Вместо 8-14 тысяч рублей за объект (средняя стоимость) – всего 1300 рублей (средняя стоимость ККР в расчете на один участок).

Зачем нужен кадастровый учет

Государственный кадастровый учет недвижимости – это внесение в ЕГРН информации о земле, строениях, незаконченных постройках и т.д. 

Каждый раз, когда вы меняете границы участка, сносите или возводите на нем новые строения – необходимо ставить на кадастровый учет свои «владения».  Это нужно для того, чтобы быть полноправным владельцем и распоряжаться своим имуществом (продать, сдать, подарить).

Какие документы нужны

Портфель документов для кадастрового учета во многом зависит от того, что намерен поставить заявитель на кадастр: гараж, земельный участок или коттедж. 

Перечень основных документов:

• Заявление;
• Межевой план, если у вас земельный участок;
• Техплан, если у вас строение; 
• Разрешение на пользование землей или свидетельство, устанавливающее право на недвижимость;  
• Документ, который подтверждает принадлежность участка к определенной категории земель;
• Квитанция об оплате госпошлины.  

Необходимо помнить, что документы должны быть либо оригиналами, либо заверенными копиями.

Как подать документы

Существует несколько способов. Можно выбрать для себя наиболее подходящий:

• Принести в Росреестр лично;
• Направить по почте на адрес территориального органа или офиса Росреестра;
• Подать их онлайн на сайте Росреестра;
• Льготные категории граждан (Ветераны ВОВ, инвалиды I и II группы) могут бесплатно заказать «Выездное обслуживание».

ККР по новым правилам

Заказать ККР могут владельцы недвижимости, а также доверенные лица, действующие от имени членов садовых, огородных товариществ, гаражных кооперативов.

Этапы ККР:

1. Всем владельцам недвижимости на одной территории договориться о проведении таких работ и собрать деньги.
2. Узнать, будут ли выполняться работы на территории за счет бюджетных средств (информацию должен предоставить местный муниципалитет в течение 10 рабочих дней), чтобы не платить дважды за одну работу. 
3. Выбрать кадастрового инженера. 
4. Оформить договор подряда на проведение ККР. Он заключается с кадастровым инженером, который будет их выполнять.
5. Заказчики ККР информируют граждан и юридических лиц о начале проведения комплексных кадастровых работ. 
6. Комиссия должна рассмотреть проект карты-плана территории, а местная администрация, либо исполнительный орган государственной власти ее утверждают. 
7. Утвержденную карту-план территории направляют в Росреестр на регистрацию прав.  
8. Когда в ЕГРН будут внесены сведения – орган регистрации прав отправляет в электронном виде заказчикам и кадастровому инженеру уведомление о результате. Здесь содержится и перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет.

ККР за внебюджетные средства могут быть выполнены независимо от кадастрового деления: на садоводческих участках для собственных нужд, на территории гаражного кооператива.

Как узнать стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете

Самый доступный вариант проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете – воспользоваться кадастровой картой онлайн-сервиса Н.Реестр. Сразу можно будет узнать площадь дома или квартиры, когда недвижимость была поставлена на учет, а также сколько стоит.