Межевание земли: как провести и сколько стоит

Чтобы определить границы земельного участка, проводят межевание. Эту процедуру нельзя провести самостоятельно, придется приглашать специалистов с лицензией картографа и геодезиста. Разберемся, когда межевание необходимо, как его провести и сколько это будет стоить.

Что такое межевание и зачем его проводить

Межевание — это процедура по определению границ участка земли. Проводить ее могут только специалисты — кадастровые инженеры с лицензиями картографа и геодезиста. Самим размежевать участок нельзя, это не будет иметь никакой силы. Границы земли специалисты отмечают межевыми знаками и описывают их местоположение в межевом плане.

Как узнать границы участка? Как провести межевание?

Результатом процедуры станут четко определенные границы участка, которые помогут совершать юридически значимые сделки с землей, избежать споров с соседями и администрацией, уточнить размеры налогов и пр.

Проводить межевание необходимо при получении новых участков земли, покупке, продаже, обмене, передаче в дар и пр. Разумеется, это требуется только для участков, границы которых не определены, в том числе если сведений о разграничительных линиях нет в ЕГРН или они не соответствуют требованиям закона по описанию.

Чтобы узнать, размежеван ли ваш участок, закажите выписку из ЕГРН в сервисе ЕГРН.Реестр или найдите землю на кадастровой карте. Признаком отсутствия межевания является отсутствие плана участка на карте и запись «Без координат границ» в выписке.

Как провести межевание: пошаговый алгоритм

Чтобы успешно начать и закончить процедуру, подготовьте документы на землю, заключите договор со специалистами, проведите кадастровые работы, дождитесь межевого плана и обратитесь в Росреестр. Подробнее о каждом шаге — в инструкции.

Шаг 1. Подготовка документов на землю

Вам понадобятся:

• Свидетельство о праве собственности на землю. Вместо него можно использовать приказ районной администрации о выдаче земли, свидетельство о наследовании, решение суда, договор купли-продажи, обмена, дарения.
• Паспорт или копия паспорта лица, которое является правообладателем.
• Доверенность на представителя собственника участка.

Шаг 2. Выбор специалистов и заключение договора

Выберите кадастрового инженера, с которым будете работать. Вы можете обратиться как к индивидуальному предпринимателю, так и к физлицу, являющемуся членом саморегулируемой организации (СРО). Можно выбрать в качестве подрядчика специализированную организацию, в штате которой есть соответствующий специалист с лицензиями.

Немаловажным фактором при выборе инженера будет стоимость его услуг. Заранее узнайте, есть ли возможность вносить оплату частями, требуется ли предоплата. Как правило, цена межевания зависит от сложности работ: местоположения участка, его размера, природных условий. Еще один влияющий фактор — субъект РФ. Так, в Москве цены на услуги кадастровых инженеров стандартно в 2-3 раза превышают расценки региональных специалистов. Например, межевание участка в Екатеринбурге обойдется минимум в 5 000 рублей, в Санкт-Петербурге — 8 000 рублей, в Москве — 15 000-20 000 рублей (цены приблизительные).

Иногда межевание можно провести бесплатно. Такая опция доступна, если границы пересматривают по всему населенному пункту при изначально неверно составленной кадастровой карте. Также государство предоставляет льготы малоимущим и многодетным семьям.

Для начала работ заключите со специалистами договор подряда. В соответствии с ним инженер приедет на участок, проведет все необходимые замеры, фотосъемку, составит описания и сформирует межевой план. В договоре можно предусмотреть, что подготовленный план будет помещен в электронное хранилище.

Шаг 3. Проведите работы по межеванию

На этом этапе все задачи возложены на инженера. Вам нужно присутствовать при процессе и задавать вопросы, чтобы в будущем не было споров. Если межевание касается ваших соседей, их тоже можно пригласить поучаствовать. В некоторых случаях даже потребуется их письменное согласие, например при уточнении смежных границ.

В задачи специалиста входит:

• Изучить все предоставленные вами сведения об участке и документы на него, геодезические данные, информацию о соседних участках.
• Подготовить проект межевания в соответствии с техзаданием.
• Сообщить о проведении процедуры лицам, чьи права при этом могут быть затронуты, например соседям.
• Выехать на место и определить границы, согласовав их с соседями под роспись (если требуется).
• Провести геодезическую съемку, расставить координаты межевых знаков.
• Определить точную площадь земли.
• Составить чертеж с прорисованными разграничительными линиями.
• Подготовить межевой план.

Шаг 4. Получить и проверить межевой план

Этот документ может быть составлен как на бумаге, так и в электронной форме. Электронный план инженер подписывает своей усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). На бумажном документе также должны быть проставлены подпись и печать специалиста.

Сам план состоит из текстовой и графической частей. В первой дана вся информация об участке и его границах, а во второй содержатся чертежи наделов и геодезическая схема.

Вам должны выдать два межевых плана. Один оставьте себе, а второй передайте в Росреестр для регистрации.

Шаг 5. Подайте документы в Росреестр

В Росреестр подайте заявление об учете изменений и межевой план. Могут понадобиться и другие документы, подтверждающие права собственности. Межевой план в Росреестр можно не направлять, если вы прописали в договоре условие о том, что кадастровый инженер загрузит его в электронное хранилище — в таком случае в заявлении достаточно указать идентифицирующий номер плана.

Заявление и остальные документы можно принести в Росреестр лично, передать через МФЦ, отправить по почте отправлением с объявленной ценностью и описью вложения или подать через интернет.

Также нужно будет уплатить пошлину за государственную регистрацию права собственности — 350 рублей. Если платить через Госуслуги, то дадут скидку 30% и пошлина составит уже 245 рублей. Квитанцию в Росреестр направлять не надо, так как данные об уплате попадут в Государственную информационную систему. Но если данных там не окажется, все документы вернут без рассмотрения.

Шаг 6. Получить документы по итогам межевания

Со дня, следующего за днем получения Росреестром заявления и документов, до момента постановки на учет и регистрации права должно пройти не больше 10 рабочих дней. Если заявление направляли через МФЦ — 12 рабочих дней. На кадастровую карту участок добавят еще примерно через неделю. Вам могут сообщать на электронную почту или мобильный телефон о ходе процедуры, например о получении госпошлины, завершении регистрации и пр.

Когда государственная регистрация межевания закончится, вам выдадут вписку из ЕГРН. Ее можно получить от Росреестра в бумажной и в электронной форме. Если выписка нужна срочно и ждать некогда, можно заранее получить документ в сервисе ЕГРН.Реестр.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.