Как правильно купить гараж

Покупка гаража, на первый взгляд, легкий процесс. Не такое дорогое приобретение, как квартира или дом. Нет необходимости тратить уйму времени на изучение документации, как при выборе земельного участка. Однако сделка купли-продажи гаража скрывает в себе массу особенностей, о которых стоит знать заранее. Как ничего не упустить и быстро купить гараж, читайте в нашем материале.

Что такое гараж?

Для любого автомобилиста гараж – это место, где хранят машину, мотоцикл или другой транспорт, а также инструменты для их обслуживания. Многие используют гараж как склад и хранят в нем ненужные вещи.

В законодательстве термина «гараж» не существует. Поэтому его можно называть по-разному, как недвижимость, так и недвижимое имущество, которое можно перемещать. Все действия по строительству, покупке, продаже и оформлению регулируют общие нормативные акты: Гражданский и Градостроительные кодексы, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Какие могут быть варианты гаражей

Идеальный вариант – купить строение, которое стоит на учете в кадастровой палате, и земля под ним официально зарегистрирована. Найти такой объект сложно. Рассмотрим варианты покупки гаража, в зависимости от того, чем он является – недвижимостью или движимым имуществом. Имеет значение и то, на какой земле стоит объект.

Гараж – это движимое имущество и его можно перемещать

Купить такое помещение проще всего, как приобрести чемодан, велосипед или шубу. Регистрировать сделку в Росрестрее не нужно.

Если стоимость гаража меньше 10 тысяч рублей, то договориться о цене можно на словах. Выше – стоит все оформить письменно. Обязательной формы договора нет. Главное, прописать цену, условия передачи и что будет в случае расторжения сделки.

Важно! Земля под таким гаражом обычно муниципальная или общедомовая, поэтому с ее оформлением возникнут сложности. А сам гараж власти могут в любой момент потребовать убрать. Тогда вам придется его куда-то перевозить.

Гараж – недвижимость

У такого строения есть цельный фундамент, выстроены капитальные стены и его невозможно перевозить.

Важно! Вы покупаете не только гараж, но и землю под ним, поэтому нужно, чтобы оба объекта были зарегистрированы на продавца. Для этого владелец перед сделкой должен показать два документа, которые подтвердят, что он собственник.

Для оформления сделки обязательно нужен договор купли-продажи. Он станет подтверждением, что покупатель – новый законный владелец. Обязательно пропишите в документе следующие пункты, чтобы договор признали заключенным:

• данные паспортов сторон;
• адрес гаража, размер и кадастровый номер. Тоже самое касается участка под гаражом;
• состояние гаража, материал стен, кровли и т.д.;
• стоимость (цифрами и прописью);
• информацию о праве собственности;
• упомяните об акте приема-передачи, его нужно будет составить отдельным документом.

В некоторых ситуациях договор придется заверять у нотариуса:

• если это долевая собственность;
• в случае, если владелец недееспособный или ему меньше 18 лет;
• когда сделка проходит по доверенности;
• если для продажи нужно согласие жены или мужа;
• когда есть договор ренты или уступки прав требования;
• если документы для регистрации стороны планируют отправлять по почте.

Чтобы не возникло проблем в будущем, важно после сделки зарегистрировать право собственности. Убедитесь, что с документами все в порядке – земля и гараж действительно принадлежат продавцу. Заключите договор купли-продажи, отдайте в МФЦ документы на перерегистрацию. После передачи прав собственности – отдайте деньги продавцу.

Что делать, если у продавца право владения есть на что-то одно? Если это земля, то проблема решаема. Вы покупаете участок, становитесь его владельцем и можете узаконить на нем любую постройку, либо возвести новую.

Сложнее, если продавец владеет только гаражом, а земля не его. Могут быть определенные риски, если выяснится, что участком владеет другой человек и он против продажи. Хуже, когда земля принадлежит муниципалитету. Если на ней запланировано строительство, то гараж могут снести.

Гараж – часть кооператива

Гаражный кооператив – это объединение людей, которые решили строить гаражи в одном месте. Полезно знать:  

1. В любом кооперативе есть свои правила, придется их соблюдать. Вероятно, нужно будет оплачивать вступительный взнос, а все вопросы решать только на общем собрании.
2. Членство в кооперативе можно продать. Так делают, когда ни участок, ни гараж не зарегистрированы на продавца. Пользоваться гаражом можно, но распоряжаться им нельзя.  

Важно! При оформлении на себя земли и гаража в кооперативе могут возникнуть проблемы. Чаще всего нет необходимых документов. Земля была самовольно захвачена, либо местные власти не согласны, чтобы участки оформлены законно.

Гараж без документов

Строения и участки без документов – часто выставляются на продажу. Они нигде не зарегистрированы. Продавцы могут сильно снизить стоимость, чтобы продать такой гараж без бумаг и оформления.

Важно! Такая сделка на 100% – необоснованный риск. Нет возможности установить законного владельца гаража.  Можно потерять не только деньги, но и сам гараж.

Как купить гараж? 

Как проверить гараж?

Посмотреть, оформлен ли участок под гаражом можно на публичной кадастровой карте. Владельца вы, конечно, не увидите, но поймете, стоит ли земля на учете. Кадастровый номер подтвердит, что надел зарегистрирован.

Получить полную информацию по земельному участку и гаражу, можно в отчете на базе выписки из ЕГРН. Там будут указаны настоящие владельцы объектов недвижимости, прописана реальная площадь и есть ли на них обременения. Гараж могут арестовать за долги и тогда его не продать.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Получить данные быстро и легко можно на сайте Н.Реестр. Укажите адрес объекта гаража или его кадастровый номер. В этот же день вам на почту придет готовый отчет.