Акт приема-передачи квартиры: покупка новостройки и вторички

Грамотное оформление документов самый ответственный этап сделки. Разбираемся вместе с риелтором, что такое акт приема-передачи, когда его нужно подписывать и что в нем указывать. 

Что такое акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры – это документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости от одной стороны по сделке к другой. Передаточный акт позволяет зафиксировать срок, в течение которого конкретный субъект договора несет материальную ответственность за объект.

При этом сделкой в данном случае может выступать:

• продажа недвижимости;
• передача в найм жилого помещения на длительный срок;
• субаренда, если речь идет о сдаче квартиры посуточно;
• доверительное управление. С целью управления имуществом в интересах собственника за вознаграждение и прочее.

Сколько типов сделок – столько же и вариаций актов приема-передачи квартиры. Под каждый случай индивидуально.

Учитывайте, что акт – это приложение к договору. Он является результатом договоренностей, поэтому содержание согласовывается между покупателем и продавцом – какие пункты будут включены, а какие не нужны. Типовой шаблон можно скачать в Интернете и отредактировать под свои потребности. 

Договор купли-продажи: как правильно составить

Важные моменты, которые точно стоит указать, чтобы обезопасить себя от проблем и махинаций со стороны недобросовестного продавца/арендодателя:

• дата и место подписания акта;
• паспортные данные сторон;
• информация о недвижимости: адрес, площадь, состояние, наличие дефектов и др.

В какой момент подписывается акт приема-передачи квартиры

Акт подписывают после заключения сделки и подписания договора. Не подписывайте передаточный акт вместе с договором или распиской о передачи денег. Сделка может сорваться в любой момент.

Встречу для заключения акта назначают в помещении, которое покупается/арендуется. Перед подписанием, нужно проверить жилье и мебель, технику (если передается) на дефекты. Если недостатки найдены – подробно опишите их. Также пропишете, что собственник обязуется устранить недочеты. Не устранит – акт будет гарантом неисполнения обязанностей для обращении в суд.

Надежда Легостаева, специалист по недвижимости, подчеркивает: «Перед подписанием акта нужно проверить – не находится ли квартира в залоге или аресте, нет ли долгов за коммунальные услуги. Поможет в этом выписка из ЕГРН. Документ содержит всю актуальную информацию о недвижимости и помогает избежать обмана». 

Чтобы не ждать долго выписку из ЕГРН, можно заказать срочный отчет на ее основе. Быстрее всего работает сервис Н.Реестр – как правило, отчет на основании выписки приходит в этот же день. Здесь документ можно заказать даже с телефона, скачав приложение для Android или iOS.

Для заказа отчета с помощью сервиса Н.Реестр не требуется учетка на портале Госуслуг. Что облегчает оформление документа.

Чтобы получить отчет, нужно выполнить всего три шага:

1. Установить приложение или зайти на сайт Н.Реестр.
2. Внести адрес или кадастровый номер объекта.
3. Оплатить заказ и указать адрес электронной почты.

Документ придется на почту в удобном формате.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Когда можно не подписывать акт приема-передачи квартиры

«100% целесообразно подписывать акт, если в будущем планируется подписание акта возврата полученного. Сюда относятся случаи аренды недвижимости. Акт помогает убедиться в отсутствии недостатков в процессе использования переданного имущества, а также избавляет от необходимости удерживать какую-либо плату в случае выявления ущерба», – комментирует Надежда Легостаева. 

Если речь идет о продаже объекта недвижимости, то здесь два варианта ситуации:

1. Квартира передается пустой. В этом случае можно обойтись без составления акта приема-передачи квартиры. Достаточно в договоре купли-продажи прописать срок передачи квартиры (привязать его, например, к дате регистрации перехода права собственности либо к окончательному расчету покупателя с продавцом). Не забудьте указать, что такой договор по соглашению сторон считается документом, подтверждающим факт передачи объекта.

2. Квартира передается с предметами мебели, техникой. При такой ситуации стороны, как правило, стараются не перегружать договор купли-продажи подробным списком. Составляется 2 экземпляра акта приема-передачи квартиры, которые остается по одному для каждой из сторон, без передачи в регистрирующий орган.

Акт приема-передачи квартиры на вторичке

Скачать образец акта приема-передачи квартиры на вторичке

Передаточный акт на вторичке не обязателен, но лучше составить и подписать. «Несмотря на столь демократичное отношение к подписанию акта, согласно ст. 556 ГК РФ при сделках купли-продажи, вне зависимости от того, будет подписываться акт или нет, – отсутствие ссылки на него в договоре гарантирует приостановку сделки. Таким образом, указать отдельным пунктом, что квартира передается без передаточного акта или с ним – важное условие успешного завершения сделки», – подчеркивает наш эксперт. 

Если акт все-таки составляется, важно подробно прописать состояние квартиры:

• Метраж квартиры.
• Планировка.
• Мебель.
• Техника.
• Состояние сантехники и электрики.

Самое важно при подписании акта приема-передачи – отсутствие претензий со стороны покупателя и продавца. До момента устранения претензий не подписывайте документ.

Акт приема-передачи квартиры в новом доме

Скачать образец акта приема-передачи квартиры в новостройке

«Не подписать акт приема-передачи по вторичной недвижимости – не будет ошибкой, а вот по сданной новостройке с ДДУ – будет. Без акта новый собственник просто не сможет зарегистрировать свое первичное право собственности. Отсюда важность данного документа», – уточняет Легостаева. 

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то с момента заключения сделки до ввода в эксплуатацию, а значит и оформления в собственность, может пройти не один год. Акт будет подписан на этапе сдачи дома. Застройщик пригласит вас в назначенный день и вручит:

• акт ввода дома в эксплуатацию;
• инструкцию по эксплуатации помещения;
• постановление, в котором указан присвоенный новому дому адрес.

Не торопитесь подписывать акт приема-передачи квартиры, игнорируя мелкие недочеты. Внимательно осмотрите жилье. Если не разбираетесь в тонкостях осмотра – пригласите эксперта. Зафиксируйте все недостатки в акте.