Ошибки в выписке ЕГРН: какие бывают и как исправить

Выписку из ЕГРН используют в различных сделках с недвижимостью: продать или купить жилье, подарить его или оформить наследство, встать в очередь на получение жилья от государства, отстоять право собственности на жилье в суде. Сведения из ЕГРН достоверны и постоянно обновляются. Однако и в них могут обнаружиться ошибки, а результатом стать сорванная сделка. Рассказываем про ошибки в выписке ЕГРН – какие бывают и как их исправить.  

Виды ошибок

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» делит ошибки на технические и реестровые.

Технические ошибки: данные не совпадают

Если вы видите, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, написано одно, а в выписке другое — это техническая ошибка. Это могут быть:

• описки и опечатки (Петрва вместо Петрова);
• грамматические ошибки (Питрова вместо Петрова);
• арифметические ошибки (неправильно подсчитана площадь жилых и нежилых помещений).

Как исправить 

Сотрудники Росреестра могут исправить их сами, если обнаружат при проверке. Для этого не нужно участие правообладателя объекта недвижимости.

Если вы обнаружили ошибку и хотите, чтобы ее исправили, посетите МФЦ по вашему району. С собой возьмите паспорт и документы с верными сведениями. На месте вы напишете заявление, а потом МФЦ отправит информацию в Росреестр. Исправленный документ придет обратно в МФЦ примерно через 7 дней. Госпошлину платить не нужно.

Бывает, что когда-то ошибку не заметили и совершили сделку с неправильными данными. Просто так исправить сведения не получится, потому что это повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Например, если по паспорту квартирой владеет Петрова, а в выписке стоит Питрова, то считается, что это разные люди. Такие ситуации решаются через суд. Подайте в него заявление об исправлении технической ошибки. Когда будет решение, сведения исправят в течение трех дней.

Реестровые ошибки: воспроизводят ошибки из оригиналов

Такие ошибки изначально появились в документах, которые подтверждают право на недвижимость: 

• в межевом плане;
• техническом плане;
• карте-плане территории;
• акте обследования.

Распространены также следующие ситуации. В Росреестре может содержаться устаревшая информация. У объекта могут оказаться несколько кадастровых номеров. Нужно выяснить, какой из них новый, и удалить старые.

Может не оказаться данных об объекте. Так бывает, если недвижимость не стоит на кадастровом учет либо право на объект было зарегистрировано до 1998 г. в БТИ. 

Как исправить

Если сотрудники Росреестра найдут ошибки в ходе комплексных кадастровых работ, они исправят их без участия правообладателя объекта недвижимости.

Если вы нашли ошибку сами, сначала обратитесь к кадастровому инженеру. Он напишет заключение и изменит оригиналы. С паспортом и новыми документами идите в МФЦ писать заявление о том, чтобы исправили ошибки. Там передадут данные в Росреестр, а он внесет их в течение 5 дней. Госпошлина не нужна.

Подать заявление может только собственник жилья или его представитель по нотариальной доверенности. Если нет возможности получить согласие собственника, придется обращаться в суд.

Если на основе ошибки уже совершили какие-либо операции, и изменение сведений приведет к прекращению, возникновению или переходу зарегистрированного права на объект недвижимости, придется обращаться в суд. Через пять дней после того, как решение вступит в силу, Росреестр внесет изменения.

Как проверить, что ошибка исправлена

Закажите отчет на сайте Н.Реестр.

1. Введите в поле поиска точный адрес объекта или его кадастровый номер.
2. Выберите объект из поисковой выдачи, а затем — вид отчета.
3. Оплатите заявку.
4. Получите готовый документ на электронную почту.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Что не является ошибками в выписке ЕГРН

Указана иная площадь объекта: сменилась методика подсчета. До 1 мая 2005 к общей площади прибавляли квадратные метры, которые приходились на лоджию или балкон. Позже стали считать без них. Если вы продаете недвижимость, исправления не нужны. Новый собственник получит выписку с площадью, рассчитанной по новой методике.

Собственник объекта не указан после совершенной сделки. Сведения не успели обновиться. Проверьте через две недели. Если покупали комнату в коммунальной квартире, то собственник будет указан только у комнаты, а не у всей квартиры.

Не указан новый собственник или указаны не все собственники. Право собственности регистрируют, когда собственник, получив наследство, лично подаст заявление. Нотариус должен был выдать Свидетельство о наследовании, в которых прописаны все наследники и их доли. Со свидетельством и паспортом каждому наследнику нужно прийти в МФЦ.