Как получить ситуационный план земельного участка

Если вы, например, решили построить дом, нужно предварительно оценить, как он будет располагаться на участке, где конкретно он будет стоять, как пойдут коммуникации и т.д. Для этого неплохо иметь графическую схему земли или ситуационный план. Что это такое, когда он требуется и как его получить, расскажем в нашей инструкции.

Что такое ситуационный план земельного участка? 

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) – это схема самого участка и местности вокруг, которая сверху графически отображает улицы, строения, границы участков.  

Проще говоря, это карта вашего земельного участка и территории рядом с ним, уменьшенная в сотни или тысячи раз. Самый популярный масштаб – 1:2000. Это очень подробная схема план, в ней указана каждая деталь.

Ситуационный план земельного участка – образец

Важно! Не путайте ситуационный план с градостроительным и кадастровым. Самое главное отличие – ситуационная схема покажет абсолютно все сооружения на вашем участке и вокруг него.  А также СПЗУ топографически точно привязан к определенным точкам.

Кадастровый план земельного участка – образец 

Содержание и цели ситуационного плана земельного участка

Данные, которые могут быть прописаны в СПЗУ:

• границы надела; 
• стороны света; 
• площади объектов;
• расстояние между ними;
• привязка к конкретной местности;
• дороги;
• инженерные коммуникации;
• сооружения;
• названия улиц;
• номера домов, число этажей.  

Если все параметры учтены и есть на схеме, из СПЗУ легко понять, как конкретный объект недвижимости взаимодействует с другими объектами, инженерными сетями.

Ситуационный план земельного участка нужен для: 

• сделок с недвижимостью, например, покупатель может запросить этот документ;
• проведения газа или электричества;
• предстоящего строительства дома;
• переустройства исторических памятников.  

В зависимости от того, как стоит цель стоит перед СПЗУ, выделяют несколько видов документа:  

• общий, где видно все строения, можно определить площадь участка и возможность построить новые объекты;
• для проведения газа, в СПЗУ можно увидеть строения, которые нужно газифицировать и все существующие газовые коммуникации вокруг;
• для электрификации, план отображает все линии электропередач, а также на нем можно увидеть объекты, куда планируется провести свет.  

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру? 

В зависимости от вида ситуационного плана и его назначения, документ можно заказать разными способами. Первый – СПЗУ общего назначения выдают в МФЦ по кадастровому номеру. Это 12 цифр, которые присваивают каждому объекту, когда его ставят на кадастровый учет. Номер этот индивидуален.  

Получить ситуационный план земельного участка могут как обычные граждане, так и юридические лица. Услуга – бесплатная.

Что для этого нужно?

Шаг 1. Приходим в ближайшее отделение МФЦ.

Шаг 2. С собой берем пакет документов:

• ваш паспорт;
• заявление, где указываем ФИО, адрес, паспортные данные, номер телефона, адрес и кадастровый номер участка, цель получения документа и т.д. Образец заявление должен выдать сотрудник МФЦ на месте. Вот так выглядит этот документ;
• выписку из ЕГРН, которая подтвердит ваше право собственности. Заказать этот документ можно в Росреестре, МФЦ или на Госуслугах. 

Шаг 3. Получаем расписку от сотрудника МФЦ с номером. По нему можно отслеживать готовность ситуационного плана через сайт МФЦ или по телефону.

Шаг 4. Ждем 3 рабочих дня. Получаем документ или отказ в выдаче СПЗУ.  

Важно! Отказать могут в нескольких случаях:

• вы – не владелец земельного участка;
• собран не весь пакет документов;
• вы хотите получить план в другом регионе.  

Где получить ситуационный план для газификации?  

Этот документ пригодится в случае, когда вы решите проводить газ на вашем земельном участке. Получение документа может занять до 30 дней. Поэтому стоит набраться терпения и следовать нашей инструкции.  

Шаг 1. Подаем заявление в отдел по землеустройству вашего города.   

Шаг 2. К заявлению прикладываем документы:

• паспорт;
• документ о праве собственности на участок;
• выписку из межевого плана;
• кадастровый план.  

Шаг 3. Государственный орган рассматривает заявление и выдает план.  

Шаг 4. Обращаемся в газовую службу по месту жительства, там должны подсказать, какая организация занимается газификацией именно вашего участка.  

Шаг 5. Подаем заявку в эту организацию и прикладываем ситуационный план. Для этого нужны точные координаты. Если их нет, то можно обратиться к геодезистам, они сделают замеры. 

Шаг 6. Ждем положительного решения специалистов.  

Шаг 7. Заключаем договор для разработки проекта газификации. Специалисты проводят измерения на земельном участке.  

Шаг 8. Схему проекта вносят в ситуационный план для газификации.  

Где взять ситуационный план для электросетей?

Чтобы провести свет к вашему объекту, нужно понимать, где на территории располагаются энергопринимающие устройства. Нередко для этих целей нужен как раз ситуационный план земельного участка для электросетей. Срок его получения также, как и с газификацией, может доходить до одного месяца. Чтобы не затягивать, следуйте нашей инструкции.  

Шаг 1. Подаем заявку в местную администрацию, чтобы получить ситуационный план для электросетей. 

Шаг 2. Если в плане не указаны схем энергопринимающих мощностей, то нужно обратиться к геодезистам, чтобы они провели топографическую съемку. 

Шаг 3. Подаем заявку в отделение электросетей по месту жительства на подключение к электричеству. Прикладываем топографическую схему. 

Шаг 4. Оформляем договор со специалистами для того, чтобы разработать схему подключения к электричеству. 

Шаг 5. Специалисты наносят схему подключения на ситуационный план. 

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка?

Чтобы не тратить деньги на геодезистов и время на обращение в государственные органы, некоторые граждане решают сами искать в мировой сети ситуационный план. Но даже зная кадастровый номер участка, просто так его не найти. Такого документа нет в свободном доступе. Нужно лично прийти в МФЦ или администрацию вашего города.  Можно попробовать использовать Яндекс и Google карты, а затем нанести туда данные. Однако, таким способом практически не добиться точности и нужного масштаба, кроме того, самодельный документ не будет считаться официальным. Второй вариант – самостоятельно разработать ситуационный план, но для этого потребуются особые технические навыки и специальные программы.

Как самому составить ситуационный план земельного участка?

Чтобы самому составить ситуационный план земельного участка, нужно, как минимум, иметь определенные навыки топографической съемки, а как максимум, быть геодезистом и иметь проверенные инструменты измерения.

Ситуационный план с помощью специальных программ:

• скачиваем программу SAS.Planet. Программа бесплатная, она помогает скачать из мировой сети исходники практически любых карт;
• настраиваем и выбираем источник карт, это может быть Яндекс, Google, 2GIS, кадастровая карта;
• затем, если говорить простым языком, нужно вручную привязать координаты вашего участка;
• из-за кривизны поверхности, такие карты могут быть искажены с большими погрешностями, поэтому, скорее всего, придется проводить геодезическую съемку;
• чтобы избежать выезда на место, можно воспользоваться специальной программой привязки GlobalMapper.  

Важно! Все это можно выполнить, имея определенные технические навыки. Но очень велик риск допустить ошибку. Если в СПЗУ будет даже маленькая погрешность, он не подойдет, например, для газификации. И трата большого количестве времени и нервов может пройти в пустую.