Получить выписку из ЕГРП на квартиру онлайн

Получить сведения из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру – значит, сделать первый шаг в сделке купли-продажи недвижимости. Так вы снизите риски сотрудничества с мошенниками, которые пытаются продать арестованную, залоговую квартиру или жилье в аварийном доме под снос. Чтобы такого не случилось, перестрахуйтесь и закажите выписку из ЕГРП (ЕГРН). 

Что такое ЕГРП и для чего он нужен

ЕГРП — реестр прав, который хранит всю информацию о недвижимом имуществе. Сейчас ЕГРП объединен с государственным кадастром недвижимости в одну общую базу ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. То есть ЕГРН и ЕГРП в повседневной практике используются как синонимы. Выписка из ЕГРП подтверждает госрегистрацию недвижимости и включает информацию о недвижимости из Росреестра. Она помогает убедиться, что вы покупаете «чистую» с юридической точки зрения квартиру. Если же она была в ипотеке, после погашения обязательств перед банком необходимо провести регистрацию квартиры в Росреестре, тогда запись о ней появится в выписке.

В реестр попадают все операции с квартирой или домом. Из выписки ЕГРН на квартиру или выписки ЕГРН на дом вы узнаете:

• об изменении прав собственности;
• о договорах дарения, купли-продажи и других, связанных с объектом недвижимости;
• об аресте имущества с указанием срока и основания;
• о передаче недвижимости в залог;
• данные о собственниках и зарегистрированных лицах.

Бесплатный вариант выписки ЕГРН будет содержать минимум данных, поэтому для проверки квартиры/дома на юридическую чистоту лучше воспользоваться расширенным вариантом.

Выписка — официальный документ с достоверными сведениями, который поможет быть в курсе, что за жилье вы покупаете. Это обезопасит вас от покупки арестованной квартиры и толпы родственников, которых продавец забыл выписать. Обращайте внимание и на число собственников, если они меняются каждый год, возможно, что соседи или водоснабжение в доме оставляют желать лучшего. 

Когда понадобится выписка из ЕГРП

Выписка обязательна для следующих операций с недвижимостью:

• покупка в ипотеку;
• передача в залог;
• выкуп из-под залога;
• наследование;
• раздел имущества при разводе;
• получение места в очереди на улучшение условий проживания.

В этих случаях выписку у вас потребуют органы. Но при покупке жилья она в первую очередь нужна вам как средство контроля и обеспечения уверенности в честности продавца. Это отличный способ проверки квартиры.

Какая выписка нужна из ЕГРН при покупке квартиры

Справка из реестра на недвижимость необходима, прежде всего, покупателю, чтобы обезопасить себя от возможных мошенников. Самостоятельно получить информацию можно не всю. Некоторые данные предоставляют только собственнику. Но все же и доступных сведений из ЕГРП хватает, чтобы проверить квартиру.

Любой желающий может заказать три вида выписок:

• О характеристики объекта и правах
• О переходе прав
• Полная информация об объекте недвижимости

Тут возникает вопрос: какую именно выписку из ЕГРП (ЕГРН) при покупке квартиры нужно заказывать?

Покупателю подойдут две последние выписки – «О переходе прав» и «Полная информация об объекте недвижимости».

Выписка из ЕГРН на чужую квартиру «О переходе прав»расскажет, сколько у недвижимости было владельцев, и как часто ее продавали-покупали, дарили, и кто сейчас является собственником. Также указана дата регистрации в ЕГРП квартиры. Эту справку стоит заказывать, если дом, квартира или земельный участок в собственности у продавца менее 5 лет. Если в последние годы недвижимость часто переходила из рук в руки, то стоит насторожиться. Возможно, в будущем придется судиться с настоящими владельцами квадратных метров.

Но чаще всего покупатели все же заказывают документ «Полная информация об объекте недвижимости». Его еще называют расширенной выпиской. В такой справке из ЕГРП кроме информации о собственности квартиры, переходе прав и даты регистрации есть еще интересные данные, которые помогут принять решение о покупке.

В расширенной выписке указано, находится ли жилье под залогом, арестом, в ипотеке или ренте. Если да, то возможны сложности при регистрации. Например, на продажу ипотечной квартиры нужно разрешение от банка.    

Продавцу рекомендуют самому заказывать такую выписку из ЕГРН при продаже квартиры. Он может это сделать заранее, перед сделкой, чтобы сэкономить время и быстрее продать жилье.

Как выглядит выписка ЕГРП на квартиру «Полная информация об объекте недвижимости»:

• В справке указаны все характеристики жилья.

• Есть данные о текущем владельце и описана история владений.

• Видно, имеет ли квартира обременения.

Где взять выписку из ЕГРП

Получить выписку из ЕГРП можно в отделении Росреестра и МФЦ. Также есть возможность воспользоваться порталом Госуслуг, но он выступает только как проводник на сайт Росреестра. О том, насколько удобен этот способ, мы рассказываем здесь.

В Росреестре и МФЦ нужно предоставить такие документы для ЕГРП на квартиру:

• паспорт;
• заявление по форме, которую вам выдадут в учреждении;
• квитанцию об уплате пошлины — от 5800 рублей (цена зависит от количества данных, которые нужны в выписке).

Кроме того, понадобится терпение для ожидания в очередях и 5 дней на подготовку документа. Заполняйте заявление на выписку аккуратно, отсутствие необходимой подписи или неразборчивый почерк могут стать причиной отказа в предоставлении сведений.

После оформления запроса сотрудник-специалист вернет вам паспорт и выдаст квитанцию, в которой указана дата готовности документа. В этот день можно прийти и забрать выписку.

Справка из ЕГРП актуальна не более одного месяца со дня получения. Не забудьте этот срок, когда продавец покажет вам выписку из реестра давностью 3 месяца — сведения могли измениться. 

Как получить выписку из ЕГРП онлайн

Заказ выписки из ЕГРП онлайн сэкономит ваши время и силы. Можно сделать это через личный кабинет портала Госуслуг. Для того, чтобы воспользоваться этим вариантом, вам необходимо завести на портале учетную запись и подтвердить личность.

Если же у вас нет личного кабинета, то можно воспользоваться сайтами, которые дают актуальные и заверенные сведения Росреестра. Например, Н.Реестр.

Чтобы получить отчет о квартире на основе выписки, укажите в строке поиска кадастровый номер или адрес — город, улица, дом, квартира и оплатите запрос с карты или мобильного кошелька. Отчет стоит от 350 рублей. Информация, предоставляемая по максимальной стоимости, включает:

• кадастровую цену;
• информацию о всех прошлых собственниках и владельце квартиры на момент проверки;
• дату регистрации и прекращения прав;
• сведения о наличии залога, оформленного под квартиру, или запрета на перерегистрацию недвижимости.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Он не заверен ЭЦП Росреестра и не имеет ту же силу, что бумажный вариант с печатью и подписью.

Заботьтесь о собственной безопасности и проверяйте жилье перед покупкой, чтобы убедиться в честности продавца. Для экономии времени воспользуйтесь электронными сервисами заказа выписки из ЕГРН — это займет меньше пяти дней, которые требуются для оформления бумажного документа.

Посмотреть образец отчета

Заказать отчет о недвижимости можно в любое время суток. Все вопросы можно задать техподдержке, написав в чат или на почту либо позвонив на бесплатный номер.

Получить отчет на основе выписки из ЕГРП прямо сейчас!