Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов может оформить квартиру только на себя. Однако в случае развода и раздела имущества, квартира все равно будет считаться совместной собственностью. Как делить имущество, которое зарегистрировано только на одного из супругов, разберемся в материале.

Покупка квартиры в браке: на кого оформить

Зарегистрировать квартиру можно разными способами: 

• На одного из супругов.
• В совместную собственность без выделения конкретной доли.
• С выделением долей – в равных пропорциях или разделенных соответственно вложенным средствам.

Важно! Если квартира находилась во владении кого-либо из супругов до брака, она не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах. Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.

Чаще всего покупка жилья оформляется на одного из членов семьи, потому что так проще. Нет нужды совершать все необходимые формальности обоим супругам. 

При регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади. Документ необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы избежать расторжения сделки через суд, если муж или жена захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.

Искать квартиру лучше всего с помощью сервиса «Акварто», где собраны все объявления с крупнейших площадок. Зарегистрировавшись в личном кабинете, вы можете настроить поиск и включить уведомления. Так вы не упустите выгодный вариант и быстро найдете идеальную для себя квартиру. 

Согласие супруга в бумажном виде не потребуется

• Квартира приобретается в долевую собственность.
• Имеется брачный контракт, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом.
• Имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи.

Как делить квартиру, оформленную только на одного из супругов

Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Делить придется пополам. 

Также один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник. Закажите отчет на основе выписки, чтобы убедиться в наличии или отсутствии второго супруга в документе и посмотреть всех зарегистрированных собственников. 

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Обратите внимание, что в дальнейшем (скрывая от супруга продажу) выписка покажет, если супруг не давал согласие. В документе появится пометка – согласие супруга не предоставлено. 

Выписку из ЕГРН можно получить разными способами, в том числе лично посетив офис Росреестра или МФЦ. Но для тех, кто не хочет терять время и деньги, есть другой способ – заказать отчет на основе выписки ЕГРН онлайн на сайте или в приложении Н.Реестр. 

Нужно указать только адрес квартиры или ее кадастровый номер, заполнить простую форму. Отчет придет на вашу электронную почту в этот же день.

Посмотреть образец документа

Случаи, когда не придется делить квартиру, купленную в браке

Собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость. Причин несколько.

Причина 1. Жилье приобреталось на деньги, унаследованные или подаренные родственником.

В такой ситуации необходимо будет позаботиться о двух вещах:

• Зафиксировать факт дарения нотариусом или сделать копии документов о банковском переводе средств от дарителя. В ситуации наследования понадобится соответствующее нотариальное свидетельство. 
• Зафиксировать факт перечисления средств за приобретенное жилье с личного счета покупателя. 

Причина 2. Квартира куплена полностью на доходы владельца. 

Если второй супруг находится на полном содержании владельца недвижимости (без уважительных причин), то купленное во время брака жилье может отойти тому, кто его приобретал.

Уважительными причинами отсутствия дохода суд может признать:

• Необходимость ухода за больным родственником, подтвержденную заключением врача. 
• Наличие несовершеннолетних детей, воспитанием которых занимается неработающий супруг.
• Серьезная болезнь, не позволяющая супругу трудиться и получать доход.

Причина 3. Наличие брачного договора.

Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении. В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.

Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.