Справка об отсутствии или наличии недвижимости: для чего она, и где ее взять

Для того, чтобы оформить ипотеку, улучшить жилищные условия либо доказать приставам, что у вас нечем платить по долгам, нужна справка о наличии или отсутствии жилья. Рассказываем, что это за документ и как его получить. 

Что такое справка о наличии или отсутствии недвижимости 

Справка об отсутствии жилья или его наличии представляет собой официальный документ из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В базе собраны сведения о квартирах, домах, земельных участках со всех уголков России. Эта справка юридически доказывает, есть у вас недвижимость или нет.  

Справка отличается от выписки из ЕГРН тем, что для нее нужна только информация о заявителе. Специалисты будут искать, принадлежит ли ему хоть какая-то недвижимость. Сам заявитель может даже не догадываться, что он счастливый владелец квадратных метров. Задача специалистов Росреестра – выяснить это. А для того, чтобы получить выписку из ЕГРН, нужно знать точный адрес или кадастровый номер квартиры, дома либо участка.  

Что содержит справка и как выглядит 

Справку о наличии недвижимости или об ее отсутствии выдают в рамках услуги «Предоставление сведений из ЕГРН». Документ в бумажном виде обязательно имеет печать и подпись того, кто его зарегистрировал.  

В чем отличия справок: 

• В справке Росреестра об отсутствии недвижимости указывают, что никакой информации об имуществе не обнаружено. Но могут просто поставить прочерк. 
• Если имущество все же находят, то документ превращается в справку о наличии недвижимости. Он очень напоминает выписку из ЕГРН. Тоже имеются основные данные о квартире или доме, ФИО владельца.  

Сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, образец заполнения

Для чего нужна справка об отсутствии/наличии жилья в собственности

Сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений необходимы в самых разных случаях. Без этого документа не обойтись, если вы: 

• претендуете на жилье от государства. Чтобы встать в очередь, нужно доказать свое право, а именно, приложить к пакету документов справку о необеспеченности жильем;
• собираетесь приватизировать квадратные метры;
• ожидаете судов по взысканию с вас долгов. В этом случае справка о наличии собственности докажет, что оно у вас  одно, поэтому его нельзя отнимать для погашения долга;
• готовитесь к судебным разбирательствам, чтобы поделить квартиру или дом с супругом;
• берете ипотечный кредит либо субсидию;
• подаете заявление на  помощь от государства. 

Где взять справку об отсутствии жилья

Есть только два места, где получают справку об отсутствии жилья: отделение МФЦ и сайт Росреестра. Нигде больше такой документ не возьмешь. Хотя многие считают, что заказать  справку об отсутствии жилья можно также через Госуслуги. Но это заблуждение.  

Справка об отсутствии недвижимости через МФЦ

Нужно прийти в ближайший МФЦ и взять талон на услугу  «Предоставление сведений из ЕГРН». Сотрудник предложит два варианта готовой справки – электронную или бумажную. Первый вариант подходит только для ознакомления с собранной информацией. Такую версию не примут, например, в суде либо банке. Для них нужна справка в бумажном виде. Когда она будет готова,можно прийти в МФЦ. Если нет такой возможности, оформляйте доставку почтой.

Справка об отсутствии (наличии) недвижимости через сайт Росреестра

Этот вариант более сложный, потому что требует регистрации в личном кабинете на Госуслугах, на сайте Росреестра и ЭЦП. Если хоть какая-то деталь выпадает, то получить справку об отсутствии жилья таким способом невозможно. 

Если есть все три составляющие, алгоритм действия такой:

1. Сначала определитесь в услуге. На этом ресурсе, в отличие от МФЦ, она называется «Получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». 
2. Выберите регион, где ищете недвижимость. Если нужна информация по стране, то ставьте галочку напротив пункта «по всей территории России».
3. Выберите тип недвижимости  –  квартира, комната, жилой дом или нежилое здание. 
4. Укажите период, за который запрашиваете сведения. Есть возможность «вернуться в прошлое»  –  проверить, собственниками какой недвижимости вы были несколько лет назад. 
5. Внесите данные о человеке, для которого нужна информация об объектах.Это можете быть вы сами или тот, кто дал вам доверенность. 
6. Выберите, каким образом справка придет —  по электронной почте или же обычной, в бумажном виде. 
7. Внесите данные о себе. Система просит сведения о том, кто заказывает выписку о правах отдельного лица на объекты недвижимости, ведь вы можете выступать доверенным человеком. 
8. Предоставьте все документы. 
9. Перечитайте заполненные формы. Если ошибок нет, то закрепите заявку ЭЦП. 

Какие документы нужны для получения справки 

1. Для получения справки в МФЦ или на сайте Росреестра  необходимо всего два документа  –  паспорт и СНИЛС. Для МФЦ сразу же нужно оплатить государственную пошлину. Без квитанции заявку не примут. На ресурсе Росреестра оплату принимают после заполнения формы. 
2. В некоторых случаях предстоит собрать еще кое-какие документы. 
3. Если вы собираетесь заказать справку из Росреестра для ребенка, то потребуют его свидетельство о рождении. Бывает, что человек не может лично прийти в МФЦ, вы выступаете его посредником  –  тогда нужна доверенность от этого человека.  
4. Если надо узнать об общей собственности супругов, попросят свидетельство о браке. Этот же документ необходим в случае смены фамилии после вступления в брак. 
5. Разумеется, все документы подаются в оригинальном виде. Сотрудники ведомств сделают их копии.

Как получить справку 

Если вы подавали заявление в конкретном МФЦ, то взять справку об отсутствии жилья тоже можно будет только там. Забрать ее сможет также  доверенное лицо. Документ для несовершеннолетних либо недееспособных людей получают родители и законные представители. 

Документ, заказанный через сайт Росреестра, придет на электронную почту или с помощью обычной почты – смотря какой вид доставки вы заказали. 

Когда ждать справку и какой у нее срок действия 

В правилах выдачи такого документа установлен срок: 3 дня с момента подачи документов. Выходные дни не считаются. То есть, допустим, вы подали заявку в пятницу, тогда готова справка будет только во вторник следующей недели. 

Средний срок действия справки составляет год. Но государственные органы и другие организации устанавливают собственные правила к срокам. Обычно это от двух до четырех недель. Дело в том, что за год у человека вполне может появиться недвижимость или он ее лишится. Поэтому придется по требованию снова заказать справку об отсутствии жилья или его наличии.  

Как читать выписку ЕГРН

Сколько стоит справка 

• Цена справок разная. Все зависит от количества регионов, в которых будут искать недвижимость, и формы документа – придет он в  электронном виде или бумажном. 
• Справка для «физика»на бумаге с информацией из одного региона страны обойдется в 1 500 рублей. Такой же документ, но в электронном виде стоит 940 рублей. 
• Если проверяют от 29 до 56 регионов, то за бумажный вариант нужно заплатить 4 160 рублей, а за электронный – 1 740 рублей. 

Дополнение к справке о наличии недвижимости 

Если вы получили справку о недвижимости, которая подтверждает –  у вас все же есть квартира, дом или участок, то в некоторых инстанциях запрашивают расширенную выписку из ЕГРН. Она становится дополнительным доказательством прав собственности. Например, такую бумагу помимо справки о наличии недвижимости просят в судах, если идет раздел имущества между супругами. Также без нее не обойтись, если вы собираетесь взять кредит или ипотеку под залог имеющегося жилья.   

Заказать отчет на основе выписки из ЕГРН для проверки недвижимости проще всего онлайн. Для этого создан ресурс Н.Реестр.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

На заказ вы потратите всего 5 минут своего времени: 

• зайдите на главную страницу сайта или скачайте на телефон приложение; 
• вбейте в строку поиска кадастровый номер объекта недвижимости;
• закажите полный отчет о недвижимости;
• дождитесь документ – он придет в формате PDF на вашу электронную почту оперативно (через 30 минут-72 часа).