Нужна ли выписка из ЕГРН при покупке новостройки

Любые манипуляции с недвижимостью требуют особой бдительности и внимательности, особенно к документам. Поэтому риелторы советуют всегда приобретать выписку из ЕГРН на квартиру, даже при покупке жилья у девелопера. Для чего это нужно и как поможет избежать обмана и сэкономить бюджет, разберемся вместе с экспертом по недвижимости Надеждой Легостаевой.

Зачем нужна выписка из ЕГРН

На сегодняшний день единственным документом, который может подтвердить право собственности на объект недвижимости, а также отобразить основные характеристики этого жилья является выписка из ЕГРН. Задачи для заказа выписки могут быть разными, в зависимости от того, у кого приобретается жилье – у застройщика или у собственника. Но цель одна – подстраховаться и избежать обмана.

«При покупке недвижимости в ипотеку банк запросит выписку по любой сделке. Чтобы привязать ипотечный кредит к конкретному объекту с конкретным кадастровым номером и отразить все технические параметры (адрес, этаж, метраж) в договоре об ипотеке», - считает Надежда Легостаева.

Когда заказывать выписку из ЕГРН, если дом только построили

При покупке квартиры от девелопера заказать выписку можно только в том случае, если дом уже сдан в эксплуатацию. И вся информация о нем зарегистрирована в Росреестре. Проверить по выписке дом, который только-только начали строить на котловане не удастся.

После того, как дом сдан в эксплуатацию стоит подождать некоторое время, прежде чем оформлять выписку из ЕГРН. Базы Росреестра обновляются небыстро. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра.

Предположим, что вы купили дом на этапе котлована. Прошло пару лет, дом достроили, провели коммуникации и выполнили чистовую отделку, близится этап приемки и передачи ключей. О последнем пункте вас уведомят письменно за месяц – по такой схеме работают большинство застройщиков. Сейчас самое время заказывать выписку.

Покупка квартиры у застройщика: что проверить в выписке из ЕГРН

Легостаева Надежда советует обращать внимание в выписке из ЕГРН на эти пункты: 

Проверьте правообладателя

Закажите отчет на основе выписки из ЕГРН на сайте Н.Реестра, чтобы увидеть правообладателя – точно ли квартира принадлежит по документам вам. Если в документе указан другой собственник – произошла ошибка и стоит срочно с этим разобраться.  

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Проверьте адрес и местоположение объекта

Сравните эту информацию с той, что указана в вашем договоре. При наличии расхождений – постарайтесь срочно их скорректировать, обратившись в Росреестр и к девелоперу.

Проверьте площадь квартиры

Сверьте площадь квартиры из выписки с той информацией, что указана в ДДУ. Когда девелопер сдает объект, он вызывает БТИ для замера фактической площади квартир. Именно эти данные будут в выписке из ЕГРН и актах приема-передачи квартир. Если сомневаетесь в замерах БТИ – можно самостоятельно заказать независимый обмер.

Если площадь квартиры в выписке из ЕГРН больше, чем площадь, которая указана в ДДУ: не пугайтесь. Такое бывает. Вам добавили несколько квадратных метров в процессе монтажа стен из-за сдвигов кирпича или монолита. Застройщик уведомит вас о данном факте и сообщит, какую сумму необходимо доплатить за дополнительные метры.

Если площадь квартиры в выписке из ЕГРН меньше, чем площадь, которая указана в ДДУ:

Выписка из ЕГРН на новостройки. Для чего нужен этот документ?

1. Площадь квартиры в выписке всегда меньше, чем площадь в ДДУ, если у вас есть балкон или лоджия, веранда или терраса. Они фиксируются как помещения вспомогательного использования, а их площадь не учитывается в кадастровых паспортах.  

Например, если вы купить квартиру с балконом площадью 40,36 м2, то в ДДУ будет указана эта же цифра. В выписке из ЕГРН метраж будет меньше (вычитаем площадь балкона, минус 3м2) – 38,9 м2.

2. Обычно застройщики указывают в договоре допустимое уменьшение фактической площади квартиры до 2 м². Если площадь стала еще меньше – девелопер должен возместить разницу. Для этого внимательно изучите договор долевого участия.

Некоторые недобросовестные застройщики надеются на то, что собственники не заметят разницу в квадратах и возмещать ничего не придется. Не дайте себя обмануть. Заранее закажите выписку из ЕГРН.  

Как быстро получить отчет на основе выписки из ЕГРН

Современные онлайн сервисы позволяют получить практически любой документ не выходя из дома. Отчет на основе выписки из ЕГРН также можно оформить онлайн всего за 5 минут.

1. Зайдите на сайт Н.Реестр или установите на телефон приложение, оно доступно для всех операционных систем.
2. Укажите адрес своей квартиры или кадастровый номер.

Если квартира не находится по адресу, поищите ее по кадастровому номеру. Или наоборот. Из-за того что дом новый – базы Росреестра еще не обновлены на 100%.

3. Выберите отчет, который хотите заказать.
4. Укажите адрес электронной почты и оплатите заказ.

Отчет на базе выписки из ЕГРН будет доступен на почте в формате PDF.