Москва или Санкт-Петербург: где выгоднее купить квартиру?

Смотрим данные о вводе жилья в России и стоимость квадратного метра в столичном сегменте – подводим итоги и даем прогноз на 2020 год.

За 2019 год в России завершено строительство 80,3 миллиона квадратных метров жилой площади, что на 6% больше, чем в 2018. Прирост обеспечило увеличение объемов индивидуального жилищного строительства, а вот количество метров с многоэтажках возросло на незначительные 0,5%. По-прежнему лидируют несколько регионов – третья часть всего объема введенного в эксплуатацию жилья сосредоточена в 6 субъектах федерации:

• 8,6 млн кв. м – Московская область (ниже показателя 2018 года на 4,9%),
• 5,0 млн кв. м – Москва (+41,8% к прошлому году),
• 4,5 млн кв. м – Краснодарский край (+1,0%),
• 3,5 млн кв. м – Санкт-Петербург (меньше на 12,1%),
• 2,7 млн кв. м – Татарстан (+11,0%),
• 2,6 млн кв. м – Ростовская область (+9,5%),
• 2,4 млн кв. м – Ленинградская область (снижение на 7,8%).

В 2020 году ожидается незначительный рост объемов строительства жилой недвижимости за счет федерального центра и городов-миллионников при снижении объемов сдачи в провинции.

Средняя цена 1 квадратного метра в новых квартирах всех типов в феврале 2020 года по отношению к февралю 2019 в столицах повысилась на 8-15%, лидером роста выступает Москва. Учитывая постепенный переход застройщиков на счета экскроу и снижение доли расчетов по договорам долевого участия (сейчас они составляют около 70%), ожидается рост стоимости первичного жилья и уменьшение разрыва между ценами на первичном и вторичном рынке.  

На вторичном рынке – бешеный рост цен на московскую вторичку и заметное подешевение жилья в Санкт-Петербурге. Такая ситуация говорит о вероятности последующего снижения или, по крайней мере, замедления роста перегретых цен в столице. 

Средняя цена 1 квадратного метра 1-комнатной квартиры на первичном рынке в Москве практически замерла – прирост за год всего 3%. Заметно вырос интерес покупателей и стоимость новых малогабаритных квартир в Московской области. 

На вторичном рынке заметна тенденция к опережающему росту стоимости старого жилья в Московской и Ленинградской области (на 31 и 26%) относительно динамики цен на новые квартиры  (соответственно, на 15 и 9%).  

 Подготовила Наталья Петракова на основании данных Росстата